深圳光明白花社区小产权房，淘房干货

白花洞也是整个光明区统建最集中最多的地方，没有之一！

今天我们就对白花社区的统建楼一探究竟……

白花洞

白花洞区位

白花洞区位图

白花社区地处光明区东部门户，光明街道东部，龙华与光明两大城市重要片区交接地区，

从地图上看白花洞确实有点儿偏，只有一条观光路经过，整个片区还真的就像在一个凹洞里啊，白花洞是不是就这样来的呢？

随着粤港澳大湾区地规划建设的全面铺开，光明首次被纳入国家战略布局。按2019年白花片区法图则规划：白花社区未来将片区打造成山水环境优美的光明东部“生态社区”；在保护白花生态环境的前提下，发展观光旅游、文化创意为主导的特色产业，同时适应结合自身产业特色发展电子信息产业，将片区打造成“生态宜居新社区”！

目前白花洞的交通、生活配套、公共设施都不是很完善，不过从规划上来看，不出五年，白花洞将会成一个非常宜居的社区。白花社区规划配套如下：

学校：九年义务教育学校2所（一所54班2500个学位的白花学校正在建；另一个45班的正在规划）、幼儿园4所（分别6班、18班、18班、12班）

医疗：社康中心2所

生活：社区菜市场2家，大型商业近5000平方（汇先丰保障房配套商业）

娱乐：文体中心、图书馆、综合体育中心等等……

交通：15分钟内上梅观或龙大南光，到福田南山40分钟左右，到龙华大概10分钟即可！社区有定制的E巴士，从社区直达福田、南山等！

另外白花洞片区的旧村、旧工厂比较多，旧改的意愿比较强烈，其中白花老旧片区、联大工业区、白花市场等三个地块已经纳入《深圳市光明区城市更新专项规划（2016-2020）》。

白花社区老村片区已于2018年11月进行了全体股东大会，并对更新区域进行了公示。

白花洞城市更新示意

白花洞的现状及规划先说到这，现在再说一下白花洞的统建楼的情况，从近到远吧！

富裕居花园

富裕居基本资料：

位置：白花社区

规模：共6栋，分两期（A~D栋为一期，E、F栋为二期）

电费：0.78元/度

水费：5.5元/吨

物业：2元/平

燃气：已通

性质：开发商统建楼

用地：工业用地（2019年发出的法定图则已经改成R4四类居住居住用地

富裕居花园，是2013年左右建的小区，属于开发商统建楼，土地是开发商的一个工厂用地。环境有点偏，旁边是工厂和混凝土站（据说是开发商的，后期混凝土站后期会搬走。）不过小区挺幽静的。

小区分前后花园，前花园已经被建成停车场，后花园山景不错，还有池鱼塘和一个篮球场！

目前小区最近的生活采买只有小区新开的一家盛世华联超市。

从小区到白花社区里面还要绕到观光路走过去约有1公里多这样，白花市场那条路还没有开通，开通之后路程至少近一半！

小区户型：

二房二厅一卫：98m2

三房二厅二卫：128m2、138m2

128平为3+1房，或者说是准四房都不为过，138平的大三房；小区的户型都比较方正，得房率也高，整个小区一期的户型对比，最实用的是128平的户型！

小区目前只有一期有少量的二手房在卖，二期开发商不卖，自己出租！

二手房的均价12000~13000之间，过户费约1000元/平。

富裕居小结

1、小区居住环境尚可，但稍偏，主要是要绕路，周被工厂包围。

2、小区基本上没有什么花园，花园被用来做停车场了。

3、户型比较大，居住非常舒适，128平是性价比最高的户型

4、小区的用地是工业用地，但新的法图已经改为R4居住用地。

5、小区的水电是居民生活市政收费，并已通燃气！

6、停车位少，除了本小区的停车场之后，其他的停车场挺远的！

光明新城

光明新城基本资料：

位置：白花社区

规模：一大栋25层，2梯8户

电费：0.78元/度

水费：5.5元/吨

物业：2元/平

燃气：已通

性质：开发商统建楼

用地：工业用地（2019年发出的法定图则已经改成R4四类居住居住用地）

光明新城大概建于2015年，其他的没有啥好说的，就一大栋，没有花园，停车场的车位少！不过这个户型不错，应该是白花洞唯一一个有一手新房在卖的小区了！

小区的主力户型：

二房二厅一卫：91平

三房二厅二卫：105、139平

这个是139的三房二厅二卫的户型，户型很方正，采光非常好的，大开间浅进深，超大的景观阳光！三个房间的空间都比较大，采用的大超大面积的飘窗，无论采光，景观都很好！

这是91平的两房二厅一卫的户型，是比较一个比较经典的二房，不过相比三房来说，开间稍小进深有点，但不影响采光！户型的主卧不错，次卧因为比较靠里面，对采光有一定的影响！

光明新城小结

1、白花社区唯一在售的新房，均价1.3万，首付5成，分期3年，利息3.8厘，可无条件的分期。

2、户型非常好，得房率约80%左右。

3、水电为居民市政水电收费；天然气已经通！

4、楼下有停车场，但车位很少！

5、白花社区里最便宜且可以分期的统建楼，缺点就是小，没有花园！

富民花园二期

富民花园二期基本资料：

位置：白花社区

规模：四大栋22层，2梯6户

电费：0.78元/度

水费：5.5元/吨

物业：2元/平

燃气：已通

性质：开发商统建楼

用地：R4居住用地

富民花园二期2013年建的房子，整个小区是南北朝向，花园是与一期共用；花园比较小，还被做成停车场了！

小区目前也只有少量的二手房在卖，均价在13000~14000之间，开发商做做新合同过户！

（户型照片及户型图，可以留言给我，我私发）

富民二期小结

1、小区4栋22层，无花园，停车场车位少。

2、户型比较大，二房90~99平，得房率约80%左右。户型布局不错，采光通风都不错。

3、水电按居民生活市政收费

4、天然气已通。