南宁龙岗小产权房出售(实探南宁柏翠湾)

▲柏翠湾项目这么不声不响地交房了，让人意外。

别家楼盘交房都是“锣鼓喧天，鞭炮齐鸣”，恨不得马上让全世界都知道，自己旗下的楼盘交房了。而像柏翠湾这样，不声不响，不对外界释放一点儿消息，闷声交房的楼盘，还真是少见。

所谓“事出反常必有妖”，美丽决定前往现场一探究竟。在此之前，美丽还是先简单说一下这个盘的情况吧。

项目曾经是龙岗的“地王”

2019年6月，上海深石投资集团以总价1.92亿，产权移交面积4520㎡（占比14.5%），实际楼面价高达7476元/㎡获取了南宁龙岗一幅16亩的“迷你”地块。这个楼面价，放在当年的龙岗是妥妥的“地王”。

▲当年，这幅小地块吸引了9家房企前来竞拍。

这一手拍地，宣告了上海深石投资正式进军南宁。不过，深石投资（上海）这个名字跟万科王石成立的深石资本（深圳）很容易搞混，两家的业务还很相似，都是投资公司，美丽就经常被他们弄得“傻傻分不清楚”。

简单来说，王石的深石资本（深圳）更偏向金融投资公司，深石投资（上海）则更偏向于房地产开发公司。上海深石的老板叫张祖祯，建筑设计师出身，早年曾在广西盛天集团担任高管。因此，在上海深石的业务布局中，与盛天集团有所交集，双方关系密切。

▲深石集团总裁张祖祯

除了盛天集团外，上海深石的合作伙伴还有陕西汉华集团，双方在陕西有多个合作项目。正是这些项目的成功，奠定了两家良好的合作基础。上海深石和陕西汉华一起来到广西南宁投资，合作开发柏翠湾、锦上城等项目。

但是吧，深石汉华柏翠湾项目当年的地价肯定是拿高了，而且地块面积还很小，这意味着项目后续是没有调整空间的。按项目现在的售价进行测算，待项目清算的时候很可能是亏本的。

▲地块仅能排出3栋楼，总户数不超过300户。

而且，项目拿地的时机也不好。2019年6月拿地，到了2020年初，疫情爆发，从此南宁楼市开始下行。2019年6月恰好踩在了南宁楼市的分水岭上，算是典型的“高位站岗”。

美丽只得感叹，这些年在南宁拿“地王”的开发商，运气都不太好。

麻雀虽小，五脏俱全

深石的老板既然是设计出身，那么深石的产品设计必然不会太差。从项目早期公布的设计效果图上看，深石最开始是想把柏翠湾往高端豪宅方向去打造的。

例如在小区内打造大面积的中心花园和喷水池。

▲项目早期概念设计图。

不过，最终定稿的方案，应该还是向成本和现实妥协了。小区园林用大量石板代替花园面积。

▲项目后期概念设计图。

如今项目交房了，不得不说，小区园林的还原度还是挺高的。16亩的土地，去掉红线退距、楼栋、沿街商铺等占地面积，真正能做园林的面积也就10亩左右，是没啥发挥空间的。

▲地块实在太小，是很难做园林的。

这里，咱也有一说一，小区地面至少采用了真石板，而不是随便铺一层沥青，再喷涂料上色来敷衍业主，这点是值得肯定的。

▲石板至少抗脏耐久，还是可以接受的。

小区的楼栋外立面也做得比较精致，特别是跟隔壁几个楼盘进行对比的话，柏翠湾不落下风。尤其隔壁还有“烂尾楼”（蓝光雍锦澜湾）的衬托，这点也值得肯定。

▲跟周围有对比之后，会觉得柏翠湾的外立面是不错的。

在楼栋入户和公区装修部分，也能看出，柏翠湾的品质放在龙岗，也是中等偏上水平。

▲大量采用金属饰面板的入户大门。

入户大堂内的装修，美丽觉得柏翠湾这个区域的装修档次不输周边的大品牌楼盘。

▲柏翠湾公区的装修，品质感已经做出来了。

值得一提的是，柏翠湾小区高层的视野很好，可以看到邕江。算是蹭到了一点江景，这个性价很高了。

▲能蹭到江景的楼层，性价比都很高。

小区周边的教育配套非常完善，都是已经投入使用的学校。学校距离小区也很近，适合一些年轻的刚需群体。

▲给大家实景感受一下，啥叫“目送式教育”。

小区的架空层也利用了起来，虽然感觉很一般，但起码比没有要强。

▲楼下架空层的利用，有总比没有要强。

总体来说，柏翠湾是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的楼盘。虽说没有让人感到特别惊艳，但也没有特别拉低下限的离谱操作。至少，美丽是感受到了深石对品质的追求的。

▲联想到现在还有房企连房都交不了，柏翠湾能给这个交付还行了。

瑕疵不少，但不影响整体

联想到此前，柏翠湾曾有一段时间停工，现在能交房给业主，真是挺不容易啊！有些瑕疵，美丽虽然要说出来，但是整体上是不影响使用功能的。

首先，就是小区内的地面过于空旷，没有增加儿童游乐设施。过于空旷，显得小区地面像“晒谷场”。

▲增加一些儿童游乐设施，也不花多少钱吧？

其次，电梯轿厢有些小了。对于2梯4户的楼栋来说，电梯轿厢太小，住起来还是很不舒服的，特别是夏天。

▲电梯轿厢的尺寸小了，体验感并不好。

施工工艺上的瑕疵也不少，比如墙面空鼓开裂、阳台崩角漏水、管道无阻火圈，天花板脱漆等问题。

▲项目有赶工的痕迹，这与设计就没啥关系了。

最后，美丽还发现了一个有意思的地方，那就是，柏翠湾2梯2户的板楼同样有过道狭窄的问题。

▲2梯2户的板楼实际上是1梯1户。

过道狭窄的问题，柏翠湾同样也有。为什么有的楼盘业主们的反应就这么大呢？

▲这个通道不影响公共空间的使用。

小区内已经有不少业主，进场装修了。

▲看来不少业主是急着装修入住的。

总的来说，柏翠湾比原定今年6月份交房的日期，晚了3个月左右，但总算是把房交到了业主手中。比起当初闹得沸沸扬扬的停工事件，现在业主们的心总算放下了。

不得不说，开发商已经很有社会责任了。对比隔壁的“烂尾楼”，柏翠湾的业主们至少是幸运的。

▲此时，就没有必要再去纠结细节问题了。

至于柏翠湾交房了，为何开发商不大肆宣传一番？美丽猜测，应该是开发商自己也对这个产品不太满意，但也没有办法，大环境所致。因此也不想去大肆宣传，给自己招黑。

写在最后

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