8万左右小产权房过户，小区车位转让要哪些税费？

办理车位转让交易，需要提交交易合同、双方身份证、房产证、土地证等材料，双方本人一起到场办理。这位先生销售车位（属于非住房），涉及营业税及营业税附加、土地增值税、印花税和个人所得税。

车位转让都涉及到哪方面的税？

营业税及附加

对个人销售或转让其购买的其他房屋——非住房（包括商业用房、办公用房、工业用房、车库车位等），销售或转让时按其售出收入减去购买房屋价款后的差额5.6%（市区）征收营业税；

土地增值税

核定征收个人纳税人转让非住宅类房产为6%；

印花税

单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等产权转移，需缴印花税，税率为0.05%；

个人所得税

根据个人所得税法的规定，某先生转让车库，其财产转让所得应缴纳个人所得税。在实际征管中，税务部门会区分纳税人不同情况，按查实征收或核定征收方式计算其应纳税额。

而购买这位先生车库的那位朋友，则应缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

车位转让要注意

目前市场上的车位主要有两种

1.产权车位：即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。2.使用权车位：大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。也就是说，个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售!

由于社会专业化分工，目前房屋买卖一般都通过中介公司居间服务，大部分都是使用的中介公司提供的格式合同，内容都由是中介公司工作人员填写，对出卖方而言可能将没有登记产权的车位作为约定交付的合同标的物，从而陷入不利的境地。

对于购买方而言，更当尽更严格的审慎义务，查明车位的性质，权属凭证，如未办理产权证则查明缴费票据等车位取得渠道诸多方面的资料，以免发生难以取得车位而又花了冤枉钱的尴尬局面！

怎么判断车位是属于业主还是开发商？

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有；

第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

小区车位有产权证吗

地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。但另一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，那这种情况下是不能买，也不能办产权证的。

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