深圳宝安中心附近小产权房，临近宝安地铁，1730户套均72㎡

日前，深圳市规划和自然资源局宝安管理局披露“珈誉时尚花园”项目总平面图（宗地号A308-0127），并公开了该项目的建设工程规划许可证。据披露，“珈誉时尚花园”项目规划有共有产权住房，编号为“深共有任书[2022]1号”。这或为深圳史上首个共有产权住房项目。

截图来源深圳市规划和自然资源局宝安管理局南方+冯少文制图

“珈誉时尚花园”项目位于宝安区新桥街道宝安大道东侧，临近地铁11号线塘尾站。

从披露内容来看，该批共有产权住房合计1730户，建筑面积约125336㎡。由此匡算，共有产权住房套均面积约72㎡。

从分布来看，该批共有产权住房分布在“珈誉时尚花园”项目9号楼的4个单元中，位于项目开发地块南侧，与普通商品住宅之间有一条“建设性道路”区隔，或为分区管理。

披露内容显示，该项目将落实15米宽规划建议性道路，建成后须全天对外开放使用。

截图来源深圳市规划和自然资源局宝安管理局

此外，9栋周边配建有幼儿园、商业、社区体育活动场地等。

规划显示，“珈誉时尚花园”以住宅开发商为主，另规划有商品住房2280户，建筑面积约218138㎡。

建设中的“珈誉时尚花园”共有产权住房。

“珈誉时尚花园”共有产权住房位置示意。

日前，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，其中提到，在目前正在制订的深圳保障房政策中，取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。

自2022年11月以来，深圳已分2批次集中推出14个人才房项目，合计人才住房1.2万套。据知情人士披露，深圳人才合计约4万套、30个项目。

【图文】冯少文

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