福田小产权房的市场行情

福田是深圳中心城区，位于深圳中部，北至梅林关、民治、龙华区，南与深圳湾和香港隔河相望，西至侨城东路与南山区相接，东与罗湖区相连。经济发达，交通便利，据有效统计数据为依据，福田实现地区生产总值3561.44亿元，人均地区生产总值为24.21万元，在中国百强区中稳居第三。

福田小产权房现今寥寥无几，这和福田发展进程有关。深圳小产权房在2013年全部不允许建房，小产权房不再有新增量，固有小产权房经过福田发展城市化推进，老旧小产权房拆迁旧改完成，新建开发商品房住宅、办公写字楼，和公共娱乐设施、教育设施、工业园区，所剩在售小产权房数量不多。

福田在售小产权房源情况：一在售二手福田小产权房基本没有，二手小产权房大多也是城中村宅基地单栋房源，可能有买过单套小产权房业主个人出售，情况极少。或者是本地村民自建的整栋业主，这种情况业主靠整栋房源收租每个月就是一笔不小收益，后期直接拿拆迁赔偿款，更不会对外出售。二在售一手小产权房，现今市场一共两个在售房源。1，在侨香地铁站出售的军产房，福田在改革开放发展初期香港未回归时，有大量军队战略储备用地，军队允许经商建房，遗留下来大量配套规模类似于商品房的房屋，但是时至今日也就只剩下一个在售房源。在售户型28平-64平，均价3.2万-4.3万，交房酒店式公寓，不会占用名额产权70年需要一次性付清。2，在孖岭地铁站旁出售的开发商房源在售户型30-83平，均价2.95万起，房子不限购不限贷精装现房交房。总的来讲福田小产权房比较稀缺，不论投资还是自住皆适宜，投资回报率高达5%，一房租金保守可达4000-5000元每月，两房租金保守7000-9000元每月。自住交通便利，配套设施完善，地铁线发达，出门上班方便。