深圳前湾小产权房？最低5万+ 深圳27号线沿线新盘抢先看

回归正题，今天掌柜君为大家介绍的就是规划中的27号线，该线路主要承担前海、南山与龙华、龙岗坂雪岗片区的联系，实现前海南山中心与龙华中心45分钟通达。

线路起于前海公园西站，途径前海、南山、粤海、西丽、桃源、民治、龙华、坂田等片区，终于雪象南站，并与多条线路衔接换乘。

深圳27号线（仅供参考，具体以官方为准）

虽然线路还在规划中，但掌柜君根据线路的大致走向整理出了沿线有哪些新盘，给想提前入手一套地铁房的小伙伴们一些参考。

据掌柜君统计，目前该地铁沿线一共有17个新盘，多数位于龙华、南山，最低约5.99万/㎡，最高13万+，而沿线二手房挂牌价最高近15万。

南山7个

在售新盘均达10万+

地铁27号线沿线楼盘中，位于南山区的有7个，分布在前湾公园站、南光站、高新园站、西丽高铁站等站点附近。

其中，前湾公园站附近的楼盘有2个，分别为嵘玺家园和颐城栖湾里。

嵘玺家园在售117-121㎡住宅，均价约10.25万/㎡，毛坯交付。

项目为招商领玺二期产品，包含2栋高层住宅，和1栋3个单元的洋房（联排+叠拼）。

嵘玺家园效果图

颐城栖湾里待售中，为前海颐湾府二期项目，一期曾在2019年开盘，推建面约120-190/㎡的住宅，均价约10.2万/㎡。

二期将推建面约117-262㎡住宅，目前已开展示中心，价格或会以一期为参考，但具体还是以开发商公布为准。

颐城栖湾里效果图

且据掌柜君咨询中介人员获悉，两项目周边二手房中海阳光玫瑰园挂牌价约14.5万/㎡、恒立心海湾花园挂牌价约11.8万/㎡，想必待颐城栖湾里入市，价格也不会太低。

周边二手房

两者仅仅相隔一条街道，因此周边配套都可以共享，如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、南山公园等。

整体来看，教育方面非常优越，但是附近并无医疗资源，生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。

南山公园

南光站附近同样也有两个楼盘，为正东名苑和中泰印邸。

正东名苑暂未入市，但已是现楼状态，展示中心也已开放，推平层和复式两种产品，其中平层建面约79-90㎡2-3房，复式建面约129-143㎡，毛坯交付，预计8月入市。

项目为南光村旧改的二期项目，由4栋建筑组成，其中两栋为住宅（43层和44层）、一栋商业、一栋为办公。

正东名苑效果图

中泰印邸在2021年1月曾推出过115套住宅，开盘当天就售罄，同年12月又推出124套现房，建面约60-290㎡，均价约10.74万/㎡，到现在还未售完。

项目仅一栋38层高住宅塔楼4梯8户，共362户，而车位仅有仅202个，车位比约0.85，稍显不足，且容积率也较高。

中泰印邸效果图

虽然正东名苑价格未出，但根据中泰印邸13.2万/㎡的价格，以及周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡来看，想必届时也不会便宜。

周边二手房

交通方面，除去深圳27号线外，两者周边还有9/11号线以及在建中的12号地铁线，交通出行方便。

配套方面，周边有深圳市南山区人民医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等，各方面配套都很齐全，但区域内旧改较多，建成前生活环境一般。

南山区人民医院

高新园站附近的楼盘为华润城润玺二期，项目于今年6月10日推出了最后344套住宅，建面约120㎡3房，均价约13.2万/㎡，开盘当天去化了约9成，目前还剩十几套。

该项目也是华润城系列的最后住宅产品，后续再无加推。

周边二手房侨城馨苑挂牌价约9.35万/㎡，首地容御约13.1万/㎡，华润城润府一期约25.5万/㎡，价格跨度非常大。

华润城润玺二期位置

周边二手房

配套方面，项目100米处即为南山外国语学校(集团)大冲学校，400米处是南山外国语学校(文华学校)，周边还有南山第二实验学校、香山里小学等，教育资源丰富，上下学方便。

另外还有纪元体育运动公园、科技园文体中心、万象天地、世界之窗等，日常休闲娱乐活动可选去处多。

但周边并无大型医院，看病就医相对不是很方便。

南山第二实验学校

西丽高铁站附近的楼盘为桑泰丹华公馆，项目位于西丽生态公园的东侧，目前已开展示中心，推建面约50-100㎡住宅。

据了解，项目周边二手房万科云城挂牌价约7.91万/㎡、宝珠花园挂牌价约8.46万/㎡，不知到时开盘是否会参考此价格。

丹华公馆效果图

周边二手房

配套方面，项目东侧为深中南山创新学校、南侧临近深圳市第二高级中学，周边还有科爱赛国际学校、深圳市南山区文理实验学校(集团)科创学校等，教育资源优越，上下学方便，并且西侧为西丽生态公园，是日常休闲的好去处。

不过项目并未规划商业且周边无大型商场，仅能通过周边社区的底商来满足日常购物需求。

深圳市第二高级中学

长岭陂站附近的楼盘为汉园茗院，汉园茗院目前已开放展示中心，主推建面约110-170㎡住宅，曾多次传言要入市，但至今都未开盘。

项目分为A、B两区开发，其中A区共规划有6栋，其中4栋为商品房、1栋为保障房、1栋为9班幼儿园，B区公规划3栋，均为商品房。

虽然项目价格没有透出，但是周边二手房京基御景峯挂牌价约9.44万/㎡、宝能城挂牌价约13.8万/㎡，不知待入市，项目是否会参考周边二手房价。

汉园茗院效果图

周边二手房

配套方面，项目周边教育资源非常丰富，侧边即为一所九年制学校，预计今年投入使用，再过去一点，为道尔顿新华公学，是一所小学、初中、国际高中12年一贯制的私立国际学校。另外周边还靠近南方科技大学、深圳大学(丽湖校区)南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校等。

此外，南侧为塘朗山公园，还可共享大学的体育场所，日常休闲锻炼可选去处多。

不过周边并无大型商场，若是想要购物则需要前往深圳北及红山区域。

道尔顿新华公学

龙华7个

多数已开盘

深圳27号线沿线楼盘中，位于龙华区的有7个，分布在白石龙站、民宝站、银泉站、油福站附近。

其中，白石龙站附近的楼盘有2个，为皇嘉珑府和保利招商龙誉。

皇嘉珑府目前已是现楼状态，且已开放营销中心，推建面约60-113㎡住宅，据现场置业顾问透露，均价约7万/㎡，毛坯交付。

项目为独栋楼盘，其中3层以下为底部商业，4-8层、25-30层为可售住宅，共55套，5套为样板房，实际可售房源为50套，剩余楼层为保障房不对外出售。

据了解，项目于2016年获批动工，距今已有近6年时间，所以一度被网友戏称为龙华“三大捂盘王之一”。

皇嘉珑府实景

保利招商龙誉为去年9月第二批集中供地所拍地块，保利以32.87亿竞得，建成后普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡。

项目目前已开放展示中心，推建面83-125㎡住宅，共750套，精装交付。

保利招商龙誉效果图

两者的价格都在“7字头”左右，而据掌柜君了解，周边二手房汇龙苑挂牌价约8.07万/㎡、龙光玖龙玺挂牌价约13.2万/㎡，还是有一定的升值空间。

周边二手房

因两者相隔仅400米，因此周边配套都可以共享，商业方面，可享北站、红山、龙华三大商圈超百万平的商业，如星河cococity、红山6979等。

教育方面，周边有深圳外国语学校（集团）龙华学校、玉龙学校、龙腾学校等，其中外国语学校排名龙华区第一。

交通方面，除去27号线外，项目周边有4/5/6三线交汇，还有21/33在规划中，另外还可在深圳北站换乘高铁，出行十分便捷。

但要说不足的那就是临近主道路及高铁站，或多或少都会有噪音影响。

龙华外国语学校

民宝站附近有2个楼盘，为中海学仕里和鸿荣源博誉府。

其中，中海学仕里已于6月25日开盘，推建面约83-117㎡住宅，均价约8.21万/㎡，精装交付。

项目由4栋约百米高的住宅（含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租赁住房）、1栋幼儿园、少量底商及其他常规社区配套组成。

中海学仕里效果图

鸿荣源博誉府二期于今年5月10日开盘，在售建面约85-126㎡3-4房，均价约7.58万/㎡，去年11月曾推出过一期，建面约94-143㎡，价格与二期一致。

但由于其位置距离4/6/5三条地铁线路都有1公里多，交通相比于区域内其他更近地铁一点的楼盘，稍逊色。

鸿荣源博誉府效果图

不过，相比于两者的价格，区域内二手房的价格就高了许多，如金亨利首府挂牌价约14.8万/㎡、莱蒙水榭春天挂牌价约11.7万/㎡，可以看出片区内的升值空间还是很大的。

周边二手房

由于两者所属片区为红山，因此可以享受红山6979商业中心、九方天虹等商业配套，还有龙华四馆：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等文体配套。

不过前者由于离北站较近，或会有噪音影响，后者则距离地铁站较远，出行稍有不便。

红山6979实景

银泉站附近的楼盘为万福花园，项目于去年12月开盘，推建面约78-180㎡住宅，共1599套，均价约6.98万/㎡，但网上有消息，从入市到目前仅售出去1%，若属实，真可谓算的上是深圳最不好卖的楼盘了。

项目由7栋32-33层的住宅组成，早在1998年就已受让，因此按照使用年限计算，万福花园只剩下47年产权。

不过，项目周边二手房绿景香颂挂牌价约8.36万/㎡、金地梅陇镇挂牌价约7.35万/㎡，还是有一定的升值空间。

万福花园位置

周边二手房

项目距离4/5/6号地铁站都很远，交通出行并不方便，这也是该项目最大的缺点。

虽然交通不便，但周边的配套还是比较完善的，一公里内有绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心、民新学校、深圳市龙华区牛栏前学校等，不管是上下学还是日常购物都很便捷。

香颂购物中心

油福站附近的楼盘有两个，为卓越和奕府和鸿荣源壹成中心花园。

其中，卓越和奕府于今年5月开盘，推建面约93-111㎡住宅，均价约6.55万/㎡。

鸿荣源壹成中心花园于今年4月开盘，推建面约85-95㎡住宅，共1084套，均价约7.18万/㎡，该项目为壹城中心项目的收官之作，也是该项目唯一推售的精装修产品。

据掌柜君了解，两项目周边二手房风和日丽花园挂牌价约6.07万/㎡、鸿荣源壹成中心7区挂牌价约8.39万/㎡。

楼盘位置

周边二手房

两项目因仅相隔一条街道，因此周边配套都可以共享，商业方面，壹成中心所带的购物中心壹方天地是深圳目前最大的购物中心，近距离即可满足购物需求，此外周边还有天虹、星河iCO等购物商场。

教育方面，两项目范围内有龙华第二实验学校，周边还有松和小学、新华中学、深圳市艺术高中等，上下学方便。

医疗方面，距离深圳市龙华区人民医院约1公里，生病就医便捷。

不过周边并未有大型的公园，茶余饭后、散步休闲可选去处少。

壹方天地实景

龙岗仅三个

沿线二手房最高破9万

深圳27号线沿线楼盘中，位于龙岗区的有三个，分别为吉祥花园鸿悦居、佳兆业云望府、联发天境雅居，均在雪象南站附近。

吉祥花园鸿悦居已于今年7月9日开盘，在售建面约57-193㎡住宅，共61套，其中，主打户型为57-67㎡2房，据深圳市房地产信息平台上显示已有2套房源签订了购房合同。

另外据掌柜君了解，项目因是商住性质，产权一共只有50年产权，而项目土地受让时间为1995年，所以到如今只剩下23年产权。

吉祥花园鸿悦居实景

佳兆业云望府在今年1月推出过一批住宅，建面约95-120㎡，共130套，均价约5.8万/㎡，目前已全部售完，但听说后续还将有产品加推。

项目原本为坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元，分为南北两区开发，此前推出的仅为其一期产品。

佳兆业云望府效果图

联发天境雅居于去年12月开盘，推建面约88-112㎡住宅，共524套，均价约6.23万/㎡，现还有房源在售。

据掌柜君了解，该项目是联发集团入驻深圳后的第一个项目，于2020年12月16日拍下该地块，仅用了一年的时间就入市开卖了。

联发天境雅居效果图

三者价格都在6万/㎡左右，而周边二手房佳兆业城市广场挂牌价约6.98万/㎡、万科城挂牌价约9.03万/㎡，虽然价格波动幅度大，但还是有一定的升值空间。

周边二手房

掌柜君曾前往过该区域踩盘，经实际了解，发现项目所处区域教育资源很丰富，有龙岗雪象学校、深圳大学附属坂田学校、龙岗区外国语学校(集团)云和学校等。

另外还有深圳市人民医院(坂田院区)、深圳肖传国医院、雪竹径公园等配套。

不过片区内大型商业配套较少，且多为工业园区，生活氛围不浓厚。

雪象学校

总的来看，27号沿线楼盘多数处于在售状态，其中南山区域内的新盘价格格普遍偏高，均在10万+，龙华、龙岗范围内则在6-7万/㎡左右，想上车深圳的购房者们可以根据自身经济能力来做选择。

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