小产权房怎样退 律师：小产权房没有任何法律保障

就在张先生缴纳10000元定金后的第二天，他就找到原房主寻求退房。原房主不干了：这不是儿戏吗？双方为了10000元定金沟通多日，没个结果。

张先生目前居住在汉阳，收入不高，全家租房生活。看着房价攀升，他们希望早日买房，这样既能居住，又能投资增值。2月12日，他到黄陂刘店看房，看中了丽府名苑的房屋。

查看环境，协商价格，张师傅和卖家吕女士达成协议。对于低廉的价格，张师傅最初也难以相信，但是考虑到房屋是还建房，他就能没有多想。当张师傅回家和家人分享购房喜悦时，有人提出还建房分为商品房、经济适用房等多个类型，房屋价格过低也许是因为不能顺利办证。

听说办证可能遇阻，张师傅赶紧和吕女士联系，询问后确认，该房屋属于小产权房，即无法办理不动产登记证书。这就意味着，张师傅对房屋虽然有使用权，但没有产权，日后不仅售卖困难，而且在拆迁过程中权益也有可能无法保证。

“我购房前不知道房屋不能过户，我要退定金。”张师傅很坚定，“售房前就告诉了房屋不能办证，你不买属于违约。”吕女士拒绝得也很坚决。

今天下午，武汉晚报记者拿到了张师傅手中的收据，收据上写明“现预付定壹万元整，可退。”收据下方由吕女士的签名。对此，张师傅称可退就是买卖不成定金可退，而吕女士表示，所谓的“可退”是张师傅在20天内筹到购房款，但房屋被其他人买走，吕女士退还1万元定金并赔偿1万元。

“收据上写明可退定金，但没有明确什么情况可以退定金。”湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示张师傅想要退定金，可依据向法院主张可退的含义是即使交易不成，定金依然可退。

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