兰州小产权房的风险(普通人还有必要买房吗？)

每天睁眼就是嗷嗷待哺的小孩等待着投喂，闭眼就是银行催缴房贷和车贷的信息，生活的压力真的压得打工人喘不过气。

可正是该拼命挣钱的时候，却因为疫情在家当起咸鱼，真的是空有满腔热血却无处释放，叫人郁闷。

隔三岔五的居家，大家都心存疑虑，疫情究竟要搞到何时？再在家里呆下去，这日子真的就别过了。

可若是一直继续，这个世界又会变成什么样呢？

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受疫情影响，10月兰州商品房市场成交量再次下滑，部分楼盘的开盘计划也被搁浅，市场恢复进程遭受阻断。

据了解，10月兰州商品住宅供应面积3.4万㎡，同比减少77%，环比减少84%，成交面积10.1万㎡，同比减少84%，环比减少68%，成交均价9413元/㎡，同比增加9%，环比增加0.4%，成交金额9.5亿元，同比减少82%，环比减少68%。

显然，疫情对市场的影响是巨大的。

房价在跌、成交量也在跌，买房人的信心更在跌，大量刚需在徘徊观望。

在疫情没有好转前，政策没有明显松动前，精明的购房者人仍然担心房价会继续下滑，不愿冒险闯入这个仍然充满阴冷氛围的楼市，不想当接盘侠。

当然，毕竟低迷已经持续了太久，刚需中间也有相当一部分人在不断试探情况。近日不断接到网友的提问：现在能买房吗？

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这个问题实际上是很难给出一个统一的答案。

因为，每一个买房者的情况都大有不同，有的人是不想买却必须买，有的人的是想买不着急买，有的人是想买没钱买等等。

对于该不该买，我的观点是：

假如你是纯刚需，买房是为了你的居住和生活的真实、刚性需要，哪怕在楼市低迷的时候，只要是你必须要买的需要，那你就买，大胆出手，不必过于纠结房价的小涨小跌，但要注意要认真挑选，选择适合自己的房子去买。

若你是出于投资考量，那我建议你在楼市低迷情况下，还是多加考量，谨慎出手。

但若你是出于投机行为，那我建议你还是不要出手了。因为自从“房住不炒”的政策出台后，对炒房客的影响是最大的。你想去炒房，一是没有什么机会进入，另一个是即使侥幸入局，也会面临很大的风险，因为现在的市场已经完全几年前不一样了。

但是，现在的楼市，无论是全国市场还是兰州市场，都已经低迷到这个份上了，还能再低到哪里去。只要有一点动力，这个低迷的市场都有可能活起来。

到了现在，就和疫情一样，恢复正常是迟早的事。尽管不会出现大的惊喜，但是无论如何，有关楼市的响声总会出现，买入的机会显然在增大。

所以我要特别和兰州刚需买房者说，房子可以“择机”去买了。

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为什么是“择机”呢？因为机会很可能真的要来了。大家可以选择性进入楼市。

从全国看，国家政策层面对于房地产和楼市的支持已经非常明显了，又是降准又是降息，各地楼市均不同程度的出现降低首付等回暖促销措施。

住建部最新提出的楼市信号是：精调控、稳预期、保交付、护大盘。什么意思？放手搞活楼市，保障房地产稳健发展。

目前兰州房地产和楼市的相关新政尚未推出，但是与全国性的房地产回暖格局来看，兰州自然不会“逆水行舟”。

从需求看，兰州潜在的刚需需求量还是很可观的。毕竟作为省会城市，相对于地市有一定的人口虹吸能力，近年来兰州市的人口数量一直在增长。这对应的潜在需求只是在等待一个合适的机会爆发。

2022年兰州很不容易，隔一个月的疫情大爆发，每天新增的确诊病例，很多小区被封控或管控，全市的医护人员都忙的起飞。

现在已经十一月中旬了，兰州疫情还处于一个半死不活的状态，兰州经济面临的压力真的非常大。

但是反过来讲，这又何尝不是一次机会。

房地产和楼市趋向活跃的机率更大了，有效甚至大幅增加成交量已经是政策面、市场需求面和整体经济面复苏且活跃运行的客观且迫切的需要了。

和疫情一样，兰州房地产和楼市的回暖，应该已经在路上了。

对于刚需来讲，在即将要回暖的楼市里，及时淘到一套自己心仪的房子，何尝不是一种福分。

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那么疫情之下，对于刚需来讲，如何买房呢？

一是选“好”区域。兰州买房，着重考虑城西方向。也就是三滩板块和陈官营板块。这两个区域作为近些年兰州城市重点发展区域，投入的资金和政策扶持力度都非常大，当然呈现出的效果也是令人满意的。

目前三滩板块和陈官营板块在售项目很多，且都是大开发商开发，项目规模大且配套丰富，加之有地铁加持，交通便利，又紧靠黄河，生态环境好，是中高端改善需求的必看区域。

因为疫情影响，这两个区域最近价格有所回落，均价在1万左右，甚至有的项目低至8000，对于很多刚需置业者来讲，无疑是一次上车机会。

二是选“好”开发商。当下买房，安全是第一位的，这一点已经成为共识，若求万无一失，央企、国企开发商是首选。

三是选“好”品质。即使是刚需置业者，面对房子品质也一定不要降低要求。尤其在地产形势严峻的情况下，为控制成本，减配出现的概率就会增大，所以一定要选高品质项目，否则后期居住可能会小毛病不断。

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