公租房和小产权房怎么选，一文读懂全部相关知识点-2024深圳小产权房信息

本文知识点：

1、公租房和廉租房的区别在哪儿

2、公租房是什么，申请条件有哪些

3、廉租房是什么，申请条件有哪些

4、公租房和廉租房2021年最新政策是什么

一、公租房和廉租房最直接的区别就是：

二者面向的申请对象不同，公租房面向的申请对象不受区域和户籍限制，廉租房的分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。

1、公租房

公租房的全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。并且，公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。

2、廉租房

而廉租房主要是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。其分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

二、公租房和廉租房的申请条件有什么不同？

由于二者面向的群体不同，因此公租房和廉租房的申请条件也不一样。

1、公租房的租赁对象是中低收入阶层，不受区域限制。目前各个地区的公租房，主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，对于符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

另外，北京近期还提出对“多孩”家庭优先配租，即同一家庭有两个以上未成年子女的家庭，可以优先选择户型，并直接配租，无需排队等待。

知识点（1）：关于装修：

根据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）中规定：承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。

知识点（2）：关于产权和买卖

公租房的产权年限为70年，并且不能出售、不能买断，只能采取租赁的方式，使用期限最长为五年，续租需要提前3个月提出申请。

知识点（3）：关于备案时间

最后，公租房备案需要多长时间？申请审核采取“三审三公示”的模式，街办、区、市三级部门都要进行审核和公示，每个流程最大工作时限为15日，也就是最快要90天才能有最终公示结果。

2、廉租房申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭，各个地区要求不同。但通常来讲，分配对象一是要符合最低生活保障标准，另一方面要求住房困难。

知识点（1）廉租房可以转租吗？

按照规定，廉租房不可以转租，仅供申请人员和家庭居住使用。并且有相关规定，对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。

知识点（2）廉租房能否买卖？

再次提醒，廉租房最主要的是为住房困难家庭提供住房保障。廉租房只有使用权，不可以买断，等到了一定时限廉租房需要出售时，可以本人把政府补贴的那部分钱全部补齐后出售，但是以后就不可以再享受购买廉租房的资格。

知识点（3）廉租房的申请条件有哪些？

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

知识点（4）针对离异人群，廉租房有哪些政策限制和支持？

单身（含离异）申请人未满35周岁不得申请；

离婚不足2年的不得申请。

三、最新政策有哪些？

北京公租房最新政策！8月18日,北京市住房和城乡建设委员会正式印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，规定对取得公租房备案资格的低保（含分散供养特困家庭）、低收入、重残、大病等特殊困难家庭，未成年子女数量较多的家庭以及轮候时间超过5年的家庭，区住房保障管理部门可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房。