购房契税比例是多少

小编相信大家在购房的过程中，都听说过购房契税。购房契税一般来说，是指房子权出现变化时，就当事人所订契约一般按房价的必定份额向新业主(产权接受人)按规则征收的一次性税收。它一般是对房地产产权改变，征收的一种专门税种。那你知道购房契税比例是多少，还有购房契税什么时间交吗?小编来给大家讲述一下吧。

购房契税比例计算方法

90平米以下的按规则是一个征收规范，90144平米之间的又会是一个规范，144平米以上的分为是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般施行的是首套住所契税的两倍，即34%。

契税税率施行3%～5%的调整幅度。施行幅度税率是考虑到我国经济展开的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的幅度税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。

1、契税核算方法：契税选用份额税率。当计税依据断定今后，应交税额的核算比较简单。

2、应交税额的核算公式为：新房应交税额=计税依据×税率;二手房应交税额=二手房税率×房地产评估价

购房契税什么时间交?

一般在借款批下来之后，开端交房了，这时分一般会把钥匙给你，并且一个月之内办好，并不是很催，交完契税之后其他费用几乎没有了，除非你是全款才需求自己处理土地证产权证。

购房契税交纳流程

1、买受人应当依照约好的时刻付出价款。

2、对付出时刻没有约好或许约好不清晰，依照合同法的规则仍不能断定的，买受人应当在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。

3、合同收效后，当事人就质量、价款或许酬劳、施行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，能够协议弥补。

4、不能达到弥补协议的，依照合同有关条款或许销售习气断定。

5、依据以上规则购买的期房应当按与开发商所签定的《产品房预售合同》中约好的时刻付出价款。

6、如果没有约好房款的付出时刻，就按合同法的规则处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时刻了，一般都是在交房前就会处理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方法及时刻是怎样样的，如果有清晰的约好，必定是要依照合同履行的。

9、不是每个开发商都容许分期付款的，现在遍及用的就是一次性付款、银行借款、公积金借款。

10、不管你的认购是什么时分，只需证件完全了才签正式的购房合同。

11、期房因为有必定的危险所以价格，哪种付款方法并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

以上就是小编为大家介绍的购房契税比例是多少的相关信息，大家读了上面的文章后，对购房契税有一些了解吧。