小产权房558房屋契税是什么呢?这是重要的问题。一般来说，房屋买卖中的国家规定必须交的税收，一般要按照合同中标明的房屋价款的1.5/100税率进行征税。无论是商品房还是存量房的买卖情况，都是需要缴纳房屋的契税的，契税一般是由国家来收取的。关于房屋契税的问题，小编也整理了的相关的事宜，希望可以帮助到大家。接下来，就跟着小编来看一看房屋契税的最新问题了。
房屋契税相关政策
让我们一起来看一看房屋契税的相关问题。什么是房屋契税呢?简单来说，房屋契税是房屋买卖的过程中，国家规定的必须缴纳的税收，一般要按照合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税来进行征收。契税一般是由国家收的。房屋契税无论是商品房还是存量房的买卖都要进行缴纳。买新房子要缴纳的契税一般为购房总价的35%，普通的商品住宅可以减半，也就是1.52.5%。房屋契税还有关于买二手房的政策，如果是非普通住宅的契税的话，那么就要加倍。
根据国家的规定，房屋的买卖一定要向国家缴纳房屋契税。房屋契税的征收标准一般为：普通住宅是1.5%，高档住宅是3%，这些全部要由买方来承担。房屋契税还有地方的规定，住房必须要满足3个条件才可以认定为普通住房。住宅小区的建筑容积率一般在1.0以上，单套的建筑面积一般在144平方米以下，实际的成交价应该要低于同级别的土地上住房平均交易价格1.2倍以下。房屋契税中还有其他新的规定，就像财政部、国家的税务总局发布的《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中显示，婚姻关系的存续期间，房屋、土地权属应该归夫妻一方所有，这些政策一般变更为夫妻双方共有的，享受免征契税政策。
缴纳房屋契税注意事项
缴纳房屋契税还要注意相关的问题，一般是按成交的价格进行计算。成交的价格经过双方敲定以后，形成相关的合同，税务的机关应该以此为据，直接计税。按照这种定价方式，主要可以适用于国有土地使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖等问题都是非常重要的。房屋契税还要注意这个问题，一般要根据市场的价格进行计算。土地、房屋的价格，都不是一成不变的。不同地段上的土地使用权赠送、房屋赠送时，定价的依据只能是市场的价格，而不是土地或者是房屋的原值。房屋契税中还有依据土地、房屋的交换差价来定税。随着二手房市场迅速兴起，房屋的交换已经走入了百姓生活。
如果土地使用权也进行交换的话，那么也要依据差额进行计算。房屋契税中还有这样的问题，如果是等额交换的话，差额一般为零，这也意味着，交换的双方都可以免缴契税。房屋契税中还有按照土地的收益定价的问题。这种情形也是不常遇到。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》中规定，契税的纳税义务的发生时间，一般为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他的具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。双方另有约定的话，一般契税应该由买方来缴纳，如果房产证由开发商代办的话，那么买房交就应该交给开发商，再由开发商再转交给产权产籍的管理中心。如果是自己办理房产证，那么买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
