房产契税新政策

对于首次购房的市民而言，除了要交一大笔房款之外，对于其他的税费问题，往往都是了解不多，甚至是根本不清楚。其实，购房税费也是一笔较大的支出，特别是房产契税，多则超10万，少则也要过万。

看到房产契税这么高，是不是有点惊讶呢?惊讶也没办法，这是你购房时一定要交的。并且，前一段时间关于房产税的问题，也是讨论得颇为火热，如果到时再出台个房产税政策，那这就会更有压力了，因为这个可能是每年都需要缴纳的[T1] 。

税费问题，绝不是一个小问题，要想让自己的税费缴的明明白白，就必须要对这些税费的细则有一定的了解。

在日常生活中，许多人都会将房产契税与房产税混淆不清，其实它们是完全不同的两个概念。

房产契税，往往也被称为“契税”。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

在今年2月份，我国就出台了房产契税新政策，并明确规定新房产契税政策自2016年2月22日起执行。对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

房产契税新政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。然而，按相关规定，北京、上海、广州、深圳市不适用个人购买家庭第二套及改善性住房的税收优惠政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元(总房价*3%)，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

何谓房产税?

房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年(看准了是每年哦)增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。

在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

还好，房产税政策现在还没实施，不然房产税必定是部分家庭的一大负担。