小产权房558房产契税是一项重要的政策，一般来说，房产作为一种重要的不动产，交易的时候需要我们缴纳很多费用，其中一种就包括契税。房产契税的相关事宜也是非常重要的。一般情况下，房产契税只有在达到一定条件的时候，政府就会有一定的返还。当然，还有很多人不理解房产契税返到底是怎么回事，下面小编就为大家讲一讲房产契税返还的相关问题?关于房产契税的最新政策也是我们需要关注的政策。
房产契税是什么
房产契税中的第一个问题就是房产契税的相关问题。一般情况下，房产契税指的是产权发生转移变动的时候，以不动产为征税的对象，向产权承受人征收的一种重要的财产税。应该缴税的范围包括很多，土地使用权的出售、赠与和交换，房屋的买卖，房屋的赠与，房屋的交换等问题也是非常重要的。契税的纳税的义务发生的时间也是非常关键的，这样可以为纳税人来签订土地、房屋的权属的转移合同，房产契税还规定，如果是纳税人取得其他的具有的土地、房屋的权属转移的话，那么合同的性质凭证应该要重新考量。
房产契税返还问题
房产契税的返还问题是非常重要的。根据政府下发的相关文件规定，如果是个人购买住房的话，单套的建筑面积一般可以在144平方米以下或者套内建筑面积在120平方米以下，且这套住房是属于家庭，成员的范围可以包括购房人、配偶还有未成年的子女。房产契税政策还规定，如果是唯一住房的话，契税减免可以按照1.5%来征收税费。
其中，对个人的购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，这套住房也是属于家庭唯一住房的，那么契税应该按1%征收。房产契税还规定，如果申请人未享受契税优惠的，那么可以按照法定税率3%缴纳相关的契税，只有取得了税务机关出具的税收完税证明，才可以向房产所在地的税务机关申请退还已经多缴纳的契税。申请的时候，还应该提供相关的资料，身份的证明;婚姻的证明;购房的合同;家庭唯一的住房证明;退税的申请;银行的帐号等都是非常重要的。
一般情况下，市民在购买住房前，首先要到国土房管局、地税局进行审核，如果是符合契税减免政策的，那么才可以直接按照减免后的政策进行缴纳。购房契税减免一般是由购房者向国土的房管局、地税局进行提交申请的，初步审查通过以后，就可以交至开发商处进行进一步审查了。通过审查工作以后，地税局会开出契税完税证明。房产的契税返还是指在一定的条件下，申请人可以通过申请将已经缴纳的契税返还回来的一种重要的行为。纳税人在申请享受税收优惠的同时，根据纳税人的申请或授权，一般还是由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人的家庭住房情况书面查询结果，还要将查询的结果还有相关的住房信息及时地传递给税务机关。如果暂不具备查询的条件的话，是不能提供家庭住房查询结果的。同时，纳税人还应该向税务机关提交相关的家庭住房实有套数书面诚信保证，如果诚信保证不实的话，那么就属于虚假的纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定要进行处理，并且要将不诚信的记录纳入个人的征信系统。
