小产权房558商品房的价格越来越高了，购买二手房成了很多人的选择。买二手房究竟要交多少契税呢?这是很多人关心的问题。二手房契税的税率其实跟一手房二手房没有多大关系，反而跟家庭有几套房子有很大的关系。二手房契税并不是非常复杂。契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象的，产权承受人征收的一种特殊的财产税。应缴税的范围包括：土地使用权的出售、赠与和交换，房屋的买卖，房屋的赠与，房屋的交换等。关于二手房契税，小编也整理了一些最新的消息，让我们一起来看一看二手房契税的最新政策。
二手房契税最新政策
二手房契税的征收政策是怎样的呢?一般情况下，二手房契税会实行3% ～5%的幅度税率。这样实行的幅度税率主要考虑到中国的经济发展不平衡问题。二手房契税还和每个地区的经济发展情况有关，各地的经济差别较大的实际情况需要我们关注。因此，各省、自治区还有直辖市的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内进行征收。
二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。二手房契税的计算方式也是非常独特的，契税的计税依据应该是不动产的价格觉得的，但是，由于土地、房屋权属的转移方式不同，定价的方法也是不同的，因而具体的计税依据视不同情况而决定。二手房契税中还应该注意这些问题。国有土地的使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖，一般会以销售的价格为计税依据。销售的价格一般是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中还包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他的经济利益。
二手房契税缴纳注意事项
二手房契税在缴纳的时候还有注意一些问题。一般情况下，土地的使用权赠与、房屋的赠与，是由征收机关参照土地使用权进行出售的，二手房房屋买卖的市场价格也是要经过核定的。二手房契税还要注意这些问题，土地的使用权交换、房屋的交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额都是要注意的问题。也就是说，交换价格如果是相等的话，那么是可以免征契税的，如果交换的价格不等的话，应该由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。二手房契税缴纳还要注意这些问题，应该要以划拨的方式取得土地的使用权，经批准转让房地产时，再由房地产转让者补交契税。
计税依据一般为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。二手房契税缴纳的过程中，为了避免偷、逃税款的情况，税法还做了一定的规定，销售的价格一般是明显低于市场的价格的，所交换土地的使用权、房屋的价格的差额如果明显不合理的话，征收税款的机关可以参照市场价格核定计税依据。二手房契税还要注意这个问题，如果是采用分期付款的方式购买房屋的附属设施土地使用权、房屋所有权的，那么应该要按照合同规定的总价款计征契税。如果承受的房屋的附属设施权属如为单独计价的，那么按照当地确定的适用税率来征收契税，如果与房屋统一计价的话，那么应该适用与房屋相同的契税税率。二手房契税在缴纳的时候，纳税人应该要提交经税务机关审核并且要签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关应该在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”的印章。
