二手房买卖过户交易 如何付款安全？

二手房交易中，常常呈现卖方收了房款就杳无音讯的状况，或许买方付出了首付款后才知道房子被查封或许房子典当没有刊出而不能处理产权过户，二手房买卖过户交易 如何付款安全?接下来，各位小伙伴一起来来看看吧。

二手房买卖过户交易 如何付款安全?

首要咱们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款做法，首次是在签定《不动产交易意向书》时付出意向金或定金，第二次是签定《存量房子交易合同》后付出首付款，第三次是房子过户后付出的房款，后一次是付出尾款。

第一笔是付出意向金

在付出意向金时必定要在房产挂号查询交易房子的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房子有无典当借款以及被查封等状况。

因为《不动产交易意向书》是买方直接和中介签定的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时分必定要稳重。

第二笔是首付款

首付款是在签定《存量房子交易合同》时或以后几日内付出，这笔款许多，至少在房款的20%以上，并且，首付款的付出危险大。那么这笔款付出给谁稳妥呢?

假如直接交给卖方，那有卖方卷款而逃的危险;

交给中介公司也有危险，诺言欠好的也许有进无出，小中介乃至也许关门走人;

这笔房款好进行第三方资金。

假如房子有典当借款而卖方又无力还款刊出典当，通常卖方会请求首付款用于付出给银行还贷刊出典当，这种操作仍存在危险，仅仅比把首付款直接给卖方危险有所下降。

也许呈现的危险包含：

1、刊出典当后卖方毁约不卖了;

2、因为银行扣款有时间滞后，卖方能够使用这个时间差将钱款支取出来。

第三笔房款一般是在房子产权过户后付出

过户后房子的产权人即是买方了，不论是现金付出仍是靠银行借款付出都没疑问，可是也要留意这笔款交给谁，收款人必定要是卖方或其托付的收款人。

后一笔尾款的付出也很主要

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，可是效果不可小视。它确保卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房子内的户口迁出，否则的话买方就不要容易的付出尾款。