二手房买卖付款流程是什么？

买房是大事，很多人买房到了交钱这一环节便有了疑问，不太了解买房付款方法以及付款流程。以下小编为大家分享二手房买卖付款流程是什么?

一次性付款

①看房：买方看房、交易两边开始攀谈报价、付款方法、交房日期等事项，两边所发生的费用由交易两边付出;

②查档：交易两边拿好房产证原件或许按揭合同原件到疆土有些查房档案;

③签合同：交易两边协定好房子报价、定金、首期款、资金、借款请求时间、赎楼费用、过户请求时间、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时间、佣钱的付出份额、违约责任，确认以后，交易两边与中介签定三方合同或许交易两边签定合同，把以上内容写进合同，一起付出定金应当交给中介公司;

④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理有关事务;

⑤资金及借款请求：买方付出首期款到按揭银行资金账号(通常是原借款银行，假如换其他银公会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金协议及有关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(通常银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右;

⑥赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右;

⑦房子过户：买方同担保公司签定，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日;

⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清以后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权挂号作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣减赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右;

⑨交房：交易两边处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。

一次性付款需求留意的事项

1.在合同中要清晰规定，假如借款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款;

2.要清晰约好产权证处理的详细时间，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任;

3.要约好房子及其附属设备的保质期及呈现质量问题的处理方案;

4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签定正式合同的时分，要确保合同无空白处。

中介代管房款：交易两边在中介公司签定合同，买方向卖方付出购房定金或首期款以后，将剩下房款交由中介公司进行代管，并由三方约好在完结过户的条件下，中介公司将所代管的房款转交给卖方。选用这种方法，对前面所罗列的两种方法所存在的缺点都得到了逃避，可是更多的加入了中介公司的危险要素。因为中介公司呈现过一些携款潜逃的先例，很少人选用该方法。