小产权房558二手房交易过程中买方和卖方都需要承当的不一样的税费，二手房交易中征收交易税的原意是为了约束交易交易，按捺房地产产业过热。二手房交易税费主要指的是在二手房交易中，税务有些向交易双方征收的各类税费，包含：营业税、自己所得税、土地税、印花税、城市保护建造税、契税、费附加等。接下来，大家和小编一起来了解下吧。
一、手房交易要交哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务有些向卖方征收交易所发生的差价取得的收入。各类税收共有8种，包含：营业税、自己所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、当地附加税、契税。其间，营业税、城建税、附加、当地附加税，算计税率为5.55%
二手房交易税费是什么?
二、各种税费缴纳的规范是什么
(一)契税：
一般住宅：90平米以下：1%;90140平米：1、5%;
140平米以上或对错普宅：3%;商业房或公司产权：3%
(二)城建税
营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
(三)自己所得税
一般住宅2年以内：{售房收入购房总额(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入购房总额印花税)×20%。出售公房：5年以内，(售房收入经济房价款土地出让金合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上一般住宅免交。
(四)土地出让金
成本价：城八区内：15、6元平米
城八区外：12、9元平米
经转商：10%按经办理3%(按成交价)
交易手续费
3元平方米×建筑面积
(五)合同印花税
房子成交总额×0、05%
(六)营业税
自己将采购缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自己将采购超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，按照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税;自己将采购超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
非一般住宅2年内：房子成交总额×5、55%
2年或2年以上：差额×5、55%;
(六)自己所得税：一般住宅房子成交总额的1%或赢利有些×20%;
非一般住宅房子成交总额的2%或赢利有些×20%;
(七)土地税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房子成交总额×0、5%，3年至5年：房子成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征;
(八)交易合同公证费：(交易合同需要公证时才须缴纳)房子成交总额×0、3%;
契税是应由买方交纳的，缴税份额是：1、一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。2、非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。
