2019最新购买二手房流程

商品房的价格过高，二手房越来越火爆了。购买二手房是很多人的首要选择，尤其是一些没有足够资金的年轻人，更是喜欢购买二手房。购买二手房流程是很多人关注的问题。购买二手房流程如果不了解的话，就容易出现一些问题。很多人也是第一次购买二手房，对购买二手房流程也不是很了解，小编也整理了一些相关的资料，希望帮助大家解决购买二手房流程这个重要的问题。

购买二手房准备工作

在了解购买二手房流程之前，我们还要了解一些准备事宜。购买二手房需要准备资料。这些资料包括：登记的申请书原件，申请人的身份证明原件，房屋所有权证的原件还有复印件，网上签约的当地的存量房买卖的合同原件，买卖双方的当事人约定的专有账户应该提供结算资金托管凭证的原件，买卖双方的自行划转交易解散资金的，要提供资金自行划转声明的原件。了解购买二手房流程之前还需要准备这些，契税完税或者是减免税凭证的原件，房屋所有权证上的房屋登记表。购买二手房还需要额外准备这些，住宅类的房屋进行买卖时，要提供申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明还有其他的一些材料原件。补交的土地出让金证明书，国有的土地使用证，如果是商业配套的设施转让，还应该提交按照规划用途使用的房屋承诺原件。

最新购买二手房流程

接下来，就让我们一起来看一看购买二手房流程。购买二手房流程其实并不复杂，我们可以看一看。第一个步骤是看房，这是购买二手房流程中的第一步。买方要看房、买卖的双方要初步洽谈价格、付款的方式、交房的日期等事项都要注意，一般买卖双方产生的费用是由买卖双方支付的。第二个步骤是查档，这是购买二手房流程中的第二步。买卖的双方要持房产证的原件或按揭的合同原件到档案大厦国土部门查询一些档案。第三个步骤是签合同，这是购买二手房流程中的第三步。买卖双方要协商房屋的价格、定金、首期款、资金的监管、贷款申请的时间、赎楼的费用、过户的申请时间、税费的支付方式、交房的日期、租客的情况、佣金的支付时间还有比例、违约的责任，确定这些，就可以签合同了。第四步是卖方同担保公司到公证处进行公证手续，卖方还要委托担保公司办理相关的事务。这是购买二手房流程中的第四步。

第五步是资金监管还有贷款申请。这是购买二手房流程中的第五步。买方要支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方还有担保公司与银行签订资金监管协议及，买方要向银行提出贷款的申请，银行同意后出具后，要拿出贷款承诺书给买方。第六步是赎楼，购买二手房流程中的第六步。买方向担保公司支付担保费用，担保公司向银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，赎楼还有注销抵押登记手续也是必要的。第七步是房屋过户，这是购买二手房流程第七步。买方同担保公司去产权登记中心签订合同，然后递交房产过户申请，担保公司还要。第八步是买方同担保公司缴费领取房产证。这是购买二手房流程中的第八步。担保的公司领出新房产证同按揭银行在房地产的产权登记中心作抵押登记，新的房产证抵押登记以后，银行就可以把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。第九步是交房，这是购买二手房流程中的第九步。买卖的双方要办理房屋的交接手续，水、电过户也要做好交接。最后，买方就可以领钥匙了。