购买二手房的风险

二手房较之新房有它不可替代的优势，但风险也会并存。购买二手房的风险到底有哪些呢?一起去看看。

购买二手房的风险之房子的产权状况

房子的权力状况是采购二手房的条件和基础，只要出卖方拥有彻底的、无瑕疵的一切权时，才干保证买卖的合法性。许多人在采购二手房时，出卖方也许自身还没有取得房产证，此刻买方买卖有很大的风险，有也许买房人长时间无法取得房产证，也有也许底子无法取得房产证，那么买房人持久无法取得对采购房子的物权。主张我们采购二手房时留意出卖方是不是现已实际取得房产证。

购买二手房的风险之房子的抵押状况

一般，出卖方在出售房子时，房子自身还有有些银行贷款没有还清，即房子处于抵押状况。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房子的，签订的合同系无效合同，除非银行赞同出售。实际中出卖方一般请求买房人先行交纳一有些房款用于归还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理买卖手续。这种买卖，律师提示广阔买房人要将将房款直接支付给抵押银行，不然出卖方不办理解押，也许致使买房人面临合同无效的风险，最后也许房款也无法追回。

购买二手房的风险之房子的租借状况

如果出卖方的房子现已租借出去，承租人对这个房子享有优先采购权，所以买房人要取得承租人抛弃优先采购权的声明，不然承租人有权主张买卖双方所签订的买卖合同无效。一起，即便承租人抛弃了优先采购权，如果承租人的租借期限没有到期，承租人也有权请求买房人持续实行原有的租借合同。这会给买房人带来必定的影响。

购买二手房的风险之房子的性质

在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价采购的公有住房、成本价采购的公有住房、央产房等。鉴于房子性质不一样，在房子买卖买卖进程中适用的法律亦不一样。所以，主张我们在采购二手房时要区分房子的性质。

购买二手房的风险之房子落户状况

许多人采购二手房是为了落户口，给孩子上学，但是买了房子后发现房子内有许多陌生人的户口，致使自个的户口无法迁入。

购买二手房的风险之办理房子物业交接手续

许多人以为办理过户手续后买卖就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当一起办理物业交接手续，即结算房子内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共修理基金的过户等手续，只要办完这些手续，全部的二手房买卖才算圆满完成。

购买二手房的风险之房子周边环境

要了解小区建造的时代，寓居的集体，周边配套是不是完全，交通是不是便利，周边环境是不是嘈杂，例如：是不是有高压电线、是不是有城铁或火车道，是不是有水泵房等，一起要留意房子地点楼层是不是为管道层，是不是为顶层，由于顶层最容易发生漏水疑问。

以上就是全部二手房购买风险及买卖的进程，风险无处不在，除了上述十种情形外，还有许多情形，例如：房子存在被查封的状况等。为规避风险，防止损失，建议购房人签订具体的买卖合同。