二手房交易税费是多少

小编告诉大家，二手房销售税费是指在二手房销售中，税务机构向销售双边征收的各类税费，包含：经营税、自个所得税、土地增值税、印花税、城市保护缔造税、契税、教学费附加等。那么二手房交易税费是多少呢，小编会在下面的文章中告诉大家。

二手房交易税费的政策

对居民自个转让一般住所的，暂免征收土地增值税;印花税为房子销售成交价的0.05%(2009年至今暂免);自个所得税的计税根据为以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;一般住所的契税为1%，高级产品房契税为4%。

二手房销售进程中买方和卖方都需求承当的不相同的税费，二手房销售中征收销售税的本意是为了束缚销售销售，压制房地产房产过热。成果是添加了买房人的购房担负，也添加了国家的税收收入。

二手房交易税费的赠与过户方法

一、费用：免征经营税和自个所得税，可是需求添加公证费40元/平米*产权证面积契税的征收 不论房产啥情况都需求征收全额契税 别的费用和正常过户都相同

二、所需资料：1、公证处需求卖方夫妻双边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。 2、不需求经过地方税务局直接能够过户。3、房管局需求资料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。

二手房交易税费的承继过户方法

一、承继房产的费用有：1、公证费40元/平米*产权证面积。2、承继公证费80元/单抛弃承继公证80元/人(注：承继的房产再次转让出售时自个所得税按照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和采购逾越5年的话就可避免征自个所得税，并且自个所得税退税的方针同样适用。)

二、所需资料：

公证处需求原产权人的逝世材料、产权证复印件和全部当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需求资料和正常过户根本相同，仅仅还需求公证书一份。

(注：承继的难点在于公证全部的承继人都抛弃承继，这么就请求材料当事人即为全部承继人并且都自愿抛弃承继权。)

二手房交易税费的核算办法

买方：

1、契税：成交价或评价价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、销售工作费：修建面积(平方米)×3元

3、销售印花税：　　成交价或评价价(高者)×0. 05%

4、产权搬运注册费：　　50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、销售工作费：修建面积(平方米)×3元

2、销售印花税：成交价或评价价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评价价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评价价(高者)×1%

5、产品房：土地出让金按基准地价 ×3% × 未交土地出让金的修建面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、自个所得税：成交价或评价价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征)

8、经营税及附加税：成交价或评价价(高者)×5.5% (房产证或采购时契税完税证未满五年)

买房首要交契税、卖方要交经营税、自个所得税，要是经过中介的话上下家都要交1%的中介工作费。

上面小编为大家整理了二手房交易税费是多少的相关知识，大家如果要进行二手房交易的话，一定要了解二手房交易税费是多少，争取节省费用。