房产过户2019年新规-小产权房558

2017年房产过户新政策规则

要害看房子是不是满2年、卖方是不是唯一住所，买方是不是初次购房，通常二手房买卖需求交纳的税费：

一、买房人应交纳税费：

1、契税：初次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方交纳;2、印花税：房款的0.05%

3、买卖费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属挂号费及取证费：通常状况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、买卖费：3元/平方米

3、经营税：全额的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年减免)

4、自己所得税:房款的1%(.一般房满五年唯一减免)。

房产过户2017年新规

2017房子过户费最新政策

1、契税(买方付出)

依据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己采购一般住所，且该住所归于家庭(成员范围包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭唯一住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、经营税(买方付出)

此项经营税由城市维护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。自己采购超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税，详细如下：

房产证未满2年的，而且面积在140以上的需求交纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，而且面积在140以下的需求交纳差额的5.6%;

房产证满2年的，而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈余有些的5.6%;

房产证满2年的，而且面积在140以下的免交。

3、个税(买方付出)

核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是关于合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定纳税的别的凭据所收的一类税费。

关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。对自己出售或采购住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税