二手房契税新政策2019

小编看到，2017年跟着房产销售的日渐火爆，二手房销售也受到了许多人的重视。也许一些之前预备置办新房的人，也会被二手房的报价优势所打动想要买二手房了。可是你真的了解二手房契税新政策2017吗?二手房的契税是怎样规则的呢?下面小编给咱们来详细的讲讲二手房契税新政策2017。

2017二手房契税新政策买方事项

二手房销售中，销售两边都需要依照规则交交税费，这篇文章从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析：

买方(购房者)需要交纳的税费品种及份额

1、契税

契税税率：销售报价的3%。

契税有关规则：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率折半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

2、印花税

印花税包含销售印花税和权证印花税，销售印花税为销售额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税有关规则：

(1)非住所：销售印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住所(含通常、非通常)：销售印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，如今只征收权证印花税。

3、销售手续费

二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。

4、注册费

自个住所注册收费规范为每件80元，非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

5、测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

通常，房改房都是需要测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

6、评估费

评估费=销售房子评估价x0.1%。

2017二手房契税新政策的专家分析

下降购房契税有利于大户型出售。“这次调整是房地产‘去库存’和安稳销售很多行动的首要组成有些，能够股动刚性需要、影响改进性需要，还能够推进二手房销售活跃。”中国社科院城市与竞争力研究机构主任倪鹏飞表明，与之前出台的信贷、住所公积金调整等方针一起，此轮调整可谓“多策并重”，表现了持续性，将从全体上提振需要，对住所销售坚持持续增长和“去库存”有活跃影响。

从全体来看，北京房地产销售的库存并不严峻，但存在结构性的疑问，一些高端住所和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业界人士以为，下降购房契税有利于进步大户型的出售。

以在北京东五环邻近头次采购一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来核算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前采购，此刻该家庭应交纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应交纳的契税规范下降为1.5%，实践交纳为9万元，总共削减契税为9万元。

对改进型或二套购房的团体赋予减税方针

本次新政的较大亮点是对改进型或二套购房的团体赋予减税方针。对于面积超越90平方米的住所，从曩昔3%的契税调整到了2%，这也使得置办大户型的改进型用户取得利好。

业界人士以为，此次契税调整，能够看出方针的两个导向，一是鼓励购房者活跃置办大户型住所;二是鼓励购房者活跃换房，这一起将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市销售流转与出售环节。

以上即是小编收集的二手房契税新政策2017有关事项，销售两边需要留意，在二手房销售进程中，各种费用收取目标都有规则。假如在销售合同中规则费用交纳目标，则依照两边签定的合同进行税费交纳。不相同区域处理过户的期限，处理费用收取份额略有区别，属正常状况。