房子过户给子女需要什么手续？

房子过户给子女需要什么手续?过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，假如你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不主张采用赠予过户。接下来，和小编一起来看看房子过户给子女需要什么手续?

房子过户给子女需要什么手续

主张采用交易过户，即直接由爸爸妈妈转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方，个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方，契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅核算)。

交易过户如房产证过五年也不必交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

房子如何过户给子女?

房产过户给子女的办法有三种，第1种是以出让的办法处理过户，也就是以交易的办法依照交易的程序去处理过户。第2种是以赠与的办法处理过户，先处理赠与公证，然后处理房子评价作价和房子判定，较后处理过户。第三种是以承继的办法处理过户，但这种情况需要发生在爸爸妈妈一方逝世的情况下，不是很常用。

(一)以出让的办法将房子过户给子女，房子交易处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，只需要交纳契税和产权搬运登记费，假如房产未满五年，需要交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运登记费。

(二)以赠与的办法将房子过户给子女，处理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需要交纳公证费。

(三)以承继的办法将房子过户给子女

承继过户与交易和赠与对比，税费支出是较低的，因为承继的房产没有营业税、个税和契税，只需要交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管管理部门处理过户更名就可以了。

房子如何过户给子女更省钱?

(一)承继过户最省钱，在交易、赠与、承继三种过户办法当中，承继是最经济方便的路径，因为我国还没有开征遗产税，处理承继过户只需交纳公证费，别的税费全免。因为承继的办法在爸爸妈妈一方逝世的情况下才可以完成，所以许多爸爸妈妈都暂时不思考这种路径。当然，也有爸爸妈妈思考得很远，计划写下遗言把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱，依据国家方针，爸爸妈妈把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只交纳占房子总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但假如交易过户虽不必交纳公证费，但除了契税外还要交纳下面的税费，

1、房子采购缺乏五年以及面积超越140平方米的房子交易过户时要征收营业税。

2、房子采购缺乏五年或许房子尽管采购已满5年但并不是家庭罕见住宅的，交易过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房发交易过户更省钱，依据国家方针，如房产采购已超越五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少交纳一个公平的费用。

一是赠与的费用过高。二是房产承继的流程也对比复杂。一般来说，挑选卖给子女的办法对比省钱。提示，因为受房子面积，居住年限，首套、二套、多套等的约束，假如在将房子卖给子女的进程中，需要依照较高的标准来交纳个人所得税、营业税和契税，则交易进程发生的费用，可能就会比房产承继高出不少了。