小产权房558房屋的过户问题一直是很多人关心的问题。现在社会经济发展速度越来越快，很多人手里都有很多套房屋。等到子女长大了，父母的房屋就可以过户给子女了。一般情况下，房屋过户需要注意的问题很多，很多人不太清楚房屋的过户政策，这会对房屋的过户问题造成一定的影响。房屋过户的政策一定要好好地了解，否则会出现一些问题，户主和受理人的权益都会受到损害。
房屋过户最新政策
我们国家规定了最新的房屋过户政策。根据国家最新的房产政策来看,转让或者是出售的购买时间不到五年的话，非普通住宅必须要按照全额来征收相关的营业税,转让、出售购买的时间如果超过了五年的话，非普通住宅或者转让出售购买的时间不足5年的话，普通的住宅必须要按照两次交易的差价来征收相关的营业税。转让或者是出售的购买时间如果超过了五年的话，普通住宅是免征营业税的。房屋的个人所得税征收的条件一般是以家庭为单位出售的，唯一的住房需要缴纳的个人房转让所得税，一定要按照法律规定的缴纳。一定要满足两个条件，首先，必须是家庭的唯一住宅。其次，购买的时间必须要超过5年。如果两个条件都能同时满足的话，是可以免交个人所得税的;其中一个条件不满足，都要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一的住宅，但是购买的时间还不足5年的话，那么需要缴纳一定的保证金，在一年以内如果能重新购买房产并获得产权证的话，那么必须要全部或部分退还纳税保证金,具体的退还额度可以按照两套房产的交易最低价格的1%退还。
我们国家的地税局一般会审核卖方的夫妻名下是不是有其他的房产作为家庭唯一的住宅，其中也包括产权证没有下放，但是房管部门已经备案的住房。如果所售的房产是非住宅类的房产，那么不管是什么情况都必须要缴纳个人所得税。印花税以前也是需要缴纳的，但是现在国家规定不需要缴纳了。契税房屋的转让过户费用一般按照房屋的基准税率来征收，大约为交易总额的3%。首次购买普通住宅的还可以享有一定的优惠政策，如果买方购买的房产是非普通住宅，那么一定要缴纳交易总额的3%。
房屋的过户费用怎么算
房屋的过户应该怎么算呢?一般来说，国家有了明确的规定。1.35元/平米总额=1.35元/平米。实际的测绘面积，房屋的转让过户费用也要及时办理。一般情况下，房改房都是需要经过测绘的,商品房如果是原来的产权证上没有的房管局的测绘章，那么也是需要经过测绘的。二手房的交易手续费一般为房屋转让过户费用总额的0.1%。房屋的登记费用一般为80元，如果是共有权证的话，那么只需要20元的房屋转让过户费用。赠与房产的过户费一般为以下几项费用。公证费用为40元/平米，产权证的面积房屋转让过户费用也是需要计算的。关于契税的征收，不论房产是什么样的情况，都必须要按照全额征收房屋转让的过户费用。
