小产权房558现在的房价越来越高了，购买二手房对于很多人来说，是一个不错的选择。因为二手房的价格比较的优惠，更有利于挑选到自己喜欢的房屋。购买二手房也要面临房屋的过户问题。二手房的过户相比一手房的过户，更要注意一些问题，否则就容易出现一些问题。小编为大家整理了一些资料，希望可以帮助大家解决一些二手房屋过户的问题。
二手房产过户需要什么
二手房办理过户手续时要准备好相关的资料。卖方需要准备的文件有：个人的身份证明，如果是外地户口的话，可以使用暂住证。房产证是必不可少的，已经签订的房屋双方买卖的协议证书也是准备好，税费的缴纳证明也是必要的。买方需要的准备的证明材料比卖方会少很多。首先要准备好相关的身份证明，同样的，暂住证也是可以的。已经签订的房屋双方的买卖协议，税费的缴纳证明。
二手房屋过户要注意什么
房屋过户之后，买方并不能很快地就领取到房产证，还需要等待一段时间。等待的这段时间具体的长短可以根据不同的办理机关决定。一般来说，需要一周的时间。当然，有的地方比较快，那就只需要一天的时间。还有一些房屋需要到市建委中心才可以办理土地证，这样的话，办理好手续就需要40天左右的时间。如果双方因为有事，不能亲自到场办理房屋的过户手续的话，那么可以委托别人办理。如果卖方还试图委托他人办理相关的手续的话，那么必须要提供经过公证机关公证以后的委托书，买方委托他人办理的话，买方需要手写一份委托书。
还有一种非常特殊的情况，就是买方办理了过户手续，但是没有拿到房产证应该怎么办呢? 针对这种情况，买方必须要提高警惕，要立即向发证机关问清楚情况。有的是因为发证机关需要完善相关的手续或者是修改相关的数据，导致发证时间延迟，如果是这种情况，那可以放心等待。但是如果发现不能办理房产证的话，那就是虚假交易的行为了，应当要立即采取有关的司法手段维护自己的合法权益。一般情况下，办理房屋的过户手续却不能领取房产证的情况是不会发生的。房产过户后。银行就会发放放款，而且不需要通过买方进行授权。可以凭借贷款的方式支付相应的房款。银行放款的时间一般在办理完房产过户手续之后。如果房屋的过户手续办理完成，银行却拒绝放款的话，房主就会面临房、钱两空的尴尬情况。这种情况一般不会出现，银行在房产过户放款，不需要买方进行签字授权，可以直接将房款打进房主的账户。政策性的住房在办理过户手续时会有一定的限制条件，不满足规定条件的话就不能办理过户手续了。买卖双方一定要提前了解一些情况，消除过户障碍，防止给双方带来巨大损失。现在国家的政策规定满两年的普通住房是可以免收营业税，满五年就可以免个人所得税了，但是有的人约定数年后办理房产过户手续。如果出现房产纠纷的话，就很难处理好了。
