小产权房5581、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉，二手房营业税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人采购不足两年的非通常住所对外出售的，全额征收营业税;个人采购超越两年(含两年)的非通常住所或者不足两年的通常住所对外出售的，依照其出售收入减去采购房屋的价款后的差额征收营业税;个人采购超越两年(含两年)的通常住所对外出售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市买卖时收取，有两种方式，①税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价房屋原价原交纳契税本次交纳营业税合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承当
3、契税：通常住所1.5%，非通常住所按买价征收3%由买方承当;
4、买卖费：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承当一半。
6、登记费：通常二手房住所类为80元/套，买方承当。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承当。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费贷款额×1%担保公司
10、评价费评价值×0.5%评价公司
11、中介费：各个中介公司收费规范不一样，建议您以中介收费为准。商品房过户
1。买卖双方先签定正规的商品房买卖合同。(里边具体写好违约责任、房屋面积、地理位置、价格。。。)交给卖方定金。(个人感觉合理就能够)首付(如需贷款能够先给首付或贷过户完立刻给首付)
2。买卖双方约好周一至周五到本地过户大厅办理过户手续。(需求带上身份证(夫妻双方)产权证。最初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。(再签定一个购房合同，这个合同能够少写点房价，能够少交点税费)
商品房在采购五年内需求交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%(140平米以上的非通常住所3%)
印花税：0.1%买卖双方各0.05%
个人所得税：1%或房屋差价的20%
土地增值税：1%(这个不一样，也有的不必交)
如果采购的商品房是规范价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金
规范价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元
买卖超越5年就只有契税和印花税。
(通常营业税、个人所得税、土地出让金国家规则都由卖方交。但现在好多卖方底子不交，或直接加到房价里边)
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就能够了。通常房产证回收3天后由新房产证持有者到房管局收取。
5。如果不贷款就能够把全款给卖方了。
