小产权房558花一大笔钱财买来的房产，只要及时去房子权属登记中心办理房子产权变更手续，才能安安心心入住。对于不一样途径得来的房产，在过户中也会有所不一样。下面咱们一同来看二手房过户的注意事项和详细流程!
购买二手房时需注意以下事项
1、签订合同前有必要仔细核实房主的身份
首要是注意是是不是真实的房主，房子是否共同所有等疑问，尽最大也许地防止遇到假房主骗卖或许一房多卖的状况。
2、合同标明需房子基本状况和付款时刻
首要包含地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时刻、付款方法，不能用模糊的口头约好。这种约好在实践中太难取证了，所以买家购买的时分肯定要尽量用书面方式断定条款。
3、合同中清晰各种费用的交代时刻和方法
例如有疑问可依据有关法规进行补偿。
4、写明违约责任和合理利用弥补条款
有必要在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约状况有所陈述。另外在履行合同的过程中，也许还要一些疑问一时无法断定，能够在后来断守时增加附加条款，写明白详细状况以及两边约好，能够防止后期费事。
5、对行将进行交易的房产进行必要的了解
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决议查封或以别的方式约束房地产权力;是否已设定典当。
办理二手房过户流程
1、先接受房地产交易管理部门的检查
在两边签订了房子交易合同往后，房产交易两边要向房产所在地房产交易管理部门办理请求手续，管理部门会查验有关的证件，检查产权时，会到现场作必要的查询，然后评价人员对交易的房产进行评价。
2、立契过户
房地产交易管理部门依据产权性质和购买目标，按批阅权限申报有关负责人审核赞同后，经办人将告诉交易两边办理立契手续。交易两边在契约上签名盖章，两边持交易合同和有关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这儿卖方须提交房子所有权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子所有权共有的，别的房子其有人赞同出售的书面定见。
3、办理产权变更过户手续
房子交易两边在房地产交易所办理交易过户手续后，买方需求持房地产交易所发给的房产交易契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权变更登记，那样就可交换新证啦。
