2019二手房买卖税费与过户费怎样算？-小产权房558

很多人成婚都会购买新房，有些人对比喜爱购买二手房，由于不必花费很多时刻、金钱装饰，费用通常比商品房来得优惠。可是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房买卖税费与过户费怎样算了?下面和小编一起来看看吧。

2017二手房买卖税费与过户费怎样算

1、契税(买方付出)

据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%3%交纳契税，详细的份额需依据国家有关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己购买通常住所，且该住所归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住所的，折半征收契税。对自己购买90平方米及以下通常住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、经营税(买方付出)

此项经营税由城市保护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。自己购买超越2年(含2年)的通常住所对外出售的，免征经营税，详细如下：

房产证未满2年的，而且面积在140㎡以上的需要交纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，而且面积在140㎡以下的需要交纳差额的5.6%;

房产证满2年的，而且面积在140㎡以上的需要交纳房产买卖盈余有些的5.6%;

房产证满2年的，而且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方付出)

核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：通常住所1%，非通常住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征自己所得税。

4、印花税(买卖两边各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定征税的其他凭据所收的一类税费。

关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行交纳完税的方法。对自己出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：