农村房屋过户手续，什么条件才能办理过户？

一部分人对农村房屋的买卖比较感兴趣，但就是不知道买卖农村房屋的手续怎么办理，其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道您是不是了解，农村房屋过户一样需要交纳过户费，而且过户费用与一般商品房买卖过户费用收取份额相差不大。下面我们一起看看农村房屋过户的条件、农村房屋过户手续及所需资料、农村房屋过户费用收取份额。

农村房屋过户条件

尽人皆知，农训房屋是宅基地修建，所以房屋只要集体土地使用证，没有房产证和土地证。在中国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。可是对宅基地附着物(农村房屋)却能够买卖，仅仅没有房产证，只要按民间买卖的方式(合约)进行买卖，而且局限于本村乡民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成赞同后，只能在同集体经济组织内过户。

农村房屋过户手续

农村房屋过户应该去哪里办理呢?依据法令的规则，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土局。首先，买卖双方需要去城镇国土局提出农村房屋买卖申请，提交相关资料;

当地国土局会依据申请人供给的权属资料进行检查，实地进行勘丈、调查并进行布告;

检查经过、公告无异议，有国土局报国土局审阅;

国土局审阅经过，答应其买卖买卖，就可办理注册登记、发证。

农村房屋过户手续办理所需资料

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建造用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转变的资料;

6.其它必要资料;

除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织赞同转变的证明资料。

农村房屋过户所需费用

农村房屋过户所需交纳费用与一般商品房买卖所需要交纳的费用品种及收费规范一样。

1.买方：

①测绘费：1.36元/㎡;

②评价费：房屋评价额0.5%;

③契税：若购房者初次买房，那么，假如房屋面积小于90㎡，按评价额的1%收取，假如房屋面积在90~144㎡之间，按评价额的1.5%收取，假如房屋面积大于144㎡;若不是初次买房，按评价额的3%收取;

④成本费80元，成本贴花5元/套。

2.卖方：

①自己所得税：满五年且是卖方仅有住宅免收自己所得税;若房屋未满足以上条件，按房屋评价额的1%收取;

②营业税：若房屋满两年且是仅有住宅免收营业税，若未满两年，按房屋评价额的5.6%收取

3.买卖双方：

买卖费：共6元/㎡，买卖双方平整。

可是，需要购房者留意的是，当地对农村房屋过户费用收取规范有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，假如购房者想要详细的过户费用收取情况能够咨询房屋地点低的房管部分或土地部分。

假如进行农村房屋过户，购房者首先要明确自个是不是契合国家规则的农村房屋过户资历。假如购房者能够办理农村房屋过户，就应该准备好过户费用，尽早依照农村房屋过户手续办理过户，避免出现新的补贴政策发生毁约情况，造成自己财产损失。