小产权房558现在有很多年轻人不需要担心房屋的问题，因为他们的父母为他们准备好了房屋。等到子女长大了就需要做好房屋过户工作。一般情况下，房屋的过户可以分成三种形式，赠与、继承和买卖。房产的过户赠与还有买卖这两种形式要求房产人健在。当然，现在的政策并没有禁止直系亲属之间进行房屋的买卖交易。赠与和买卖之间也有一些区别,这些问题都是人们关心的问题。小编也整理了一些资料，希望可以帮助到大家。
房产过户的流程与费用
父母与子女办理房屋的继承过户手续时,继承人首先要到房屋的区公证处办理公正手续。假如是以前的外销的商品房的话,必须要到市公证处办理公证手续,以免走很多冤枉路。继承权的公证费一定要按照受益额来计算,继承人继承的房屋一定要经过专业的部门评估，评估价值一定要按照2%收取,一般要收取200 元。办理完继承权的公证手续以后, 就可以带着继承权的公证书原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产的权证原件、房屋的平面图还有地籍图的原件,以前购房的契税完税证还有契税完税贴花、被继承人的死亡证明书，带上这些材料一起到房地产中心办理继承登记手续。
遗产房产继承过户问题
办理房产的继承一般是没有时间上的限制的,从房屋主人的死亡之日算起,任何时候都可以办理过户手续。当然，拖的时间越长，办事的时候手续可能会变得很麻烦,费用也会增加很多。继承人在遗产分割之前死亡了的话，应当继承的份额不算。如果出现了多个子女共同继承的情况,那么需要继承人到公证处申请办理公证手续。有人拖延,公证处就不能出具相关的公证书。没有公证书,就不能正常地办理房产的过户登记手续了。 关于房屋的过户问题，一定要尽力协商解决,协商不成的话,还可以考虑通过诉讼的方式确定遗产的归属。
房地产继承过户需要一定的费用，这些费用主要是房地产的继承权公证费用、房屋的估价费用还有房地产过户的税费。继承权的公证费用一般会按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,一般不会低于 200 元。房地产的价值评估费用也是要按照常规的数量计算，房地产的价格总额累进计费率为100 以下的，一定要征收 0. 3%房地产的继承过户税费。如果是一套价值 100 万的房子需要办理继承过户手续的话,过户人一定要承担 5000 元的房屋评估费用，还要加上2 万元的公证费用与500 元合同印花税，100 元的登记费还有5 元的权证印花税都是需要考虑的，费用还是挺高的。有的人在购买房地产的时候，会直接把房屋登记在子女的名下，这样也可以节省一大笔费用。如果是双方申报的房屋价值符合了市场价值的话,那么就可以免掉评估的费用了，而且公证费用是需要公证签名的,仅仅需要数百元,这样的话，房屋的费用就大大的节省了。房屋的继承过户还需要经过继承权的公证和继承登记两个步骤，这两个步骤是可以免缴契税的。
