二三线城市限购政策

二三线城市限购是一线城市房价涨幅的脚步开始停滞，涨幅显着的均为二三线城市，所以接下来对二三线城市的限购刻不容缓。

产生背景

2011年8月17日，住建部发布新增限购城市名单的5项规范。对此，地产界人士表明，当地都不肯被限购，住建部约谈30个城市，仅10个城市约谈成功。任志强以为地价并未因限购降价;其他专家以为二三线城市限购没必要。所以，限购名单2011年8月内很难存在房价上涨过快、调控方针履行不严厉等杰出疑问，社会反响强烈的。

涨幅

有组织计算，在70个城市新建商品住宅指数中，清晰限购的39个城市在6月份的同比涨幅均匀为4.23%，非限购的31个城市的均匀涨幅为4.66%，而限购最严厉的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

响应

现在，这一调控方式已敏捷在二三线城市延伸开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则。

近来的一个比如是济南，济南21日正式出台“限购令”，规则每户家庭年内限购一套新建商品住宅。限购令出台前一天，济南新建商品房上演了最后的张狂，一天成交量到达776套，创1998年以来的新纪录。但限购令不包括现有存量房。紧随其后已清晰即将出台限购细则的区域还有青岛以及陕西、广西的有些城市。

在此之前，已经有两轮城市履行限购令的高潮。2010年4月北京首先履行限购方针，以后5个月，上海、天津等16个城市相继履行。

担忧

早在2010年4月间，“新国十条”出台以后，“二三线城市机会论”的论调便在房地产圈业界盛行。该观念以为，与受到紧密监督的京沪广深等一线城市比较，二三线城市的管制稍松，而在过去几年中房价上涨有限，所以尚有空间。显然，急于发展经济的当地官员十分期待这种论调。

不过风险随之而来。高和投资董事长苏鑫谈起了对泡沫景象的忧虑：“假如泡沫破裂，我个人以为会是从二三线城市开始。”苏鑫以为，与一线城市比较，二三线城市缺少满足的后备需要，所谓的楼市行情，只能是一波的，一旦崩盘，很也许重现上世纪90年代海南的景象。

专家分析

业界人士分析指出，限购依然是现在最有用的楼市调控手法，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制也许呈现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。