征收房地产税的意义

最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。业内人士认为，未来两年楼市可能出现挂牌抛盘、出租的高峰。

世界普遍税率是1%

依据立法计划细节，房地产税法被列入第一类项目，即“条件对比老练，请求在政府任期内提请审议法令草案”。上海华夏地产研讨咨询部总监宋会雍表明：这也意味着房地产税法现已清晰进入工作计划，依照此前的达到规则，在本届政府到期前的这两三年内房地产税法必将落地露脸。

经历了上海和重庆版房产税试点，房产税征收方向已清晰，毋庸置疑向存量房铺开。而关于税率，我国政法大学财税金融法研讨所教授施正文施正文主张能够设定一个税率区间，不要太高，各个当地在这个区间范围内自立断定详细税率。“现在世界上普遍税率规范是1%，我国能够低一点。”德佑链家商场研讨部总监陆骑麟以为：将来房地产税征收有望经过划定“豁免征收面积”的方法，断定房地产税的起征点，而且依据当地住宅的实际情况有关于性的划分，采用一刀切形式的可能性不大，防止误伤。

据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收目标为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住宅暂免征收房产税。

房价或不会大降

业界普遍以为，房地产税的确能在一定程度上按捺持有多套房，但却非打压房价的利器。从发达国家经验看，美国推出房产税首先是为了增加当地政府财政收入，德国开征房产税则首先是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产报价大幅降低的局势。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的气势也没有得到根本遏制。

专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。