房地产税费计算方法是什么？

这几年，房产税每年都要提出来几回，不断成为咱们热议的。在之前上海和重庆试点进程中，房产税的实施也备受群众的重视。那么房产税到底是什么呢?它和房地产税之间有什么样的差异呢?房地产税到底该怎么计算?和小编一起来看下吧。

房地产税费计算方法是什么?

房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或房钱收入为计税根据，向产权所有人征收的一种工业税。

房地产税是一个综合性概念。即全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包含房地工业营业税、公司所得税、自己所得税、房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、犁地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房地产税与房产税较大的差异在于：房产税作为工业税，其纳税目标为房产，而房地产税纳税目标既包含房产又包含土地。浅显解释就是：一个工业税税种，两个工业主体。而房地产的工业主体有两个：房子归于卖方人，而脚下的土地却归于国家，拿住所来说，只有70年使用权，并没有实践拥有权。

房产税有两种方法计算

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交税。

二、房产税选用份额税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房子租借取得的房钱收入为计税根据。

2、房产税选用份额税率，依照房产房钱收入计征的，税率为12%。

3、对自己依照商场价格租借的居民住宅，用于寓居的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、租借房产税计算方法、住宅房产税计算方法比如：

小赵有一幢私家房产本来价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，本地规则的房产税扣减份额为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为元?

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税根据，终应纳房产税=750000×(130%)×1.2%=6300元

居民房产税、乡村房产税、土地使用税计算比如：

小肖自有一处平房，共16间，其间用于自己开饭馆的7间，房子原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给梁某，取得出典价款收入12万元，将剩下的5间租借给某公司，每月收取房钱1万元。已知该区域规则依照房产原值一次扣减20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?