小产权房558我们国家的房地产市场并不规范，房价飞速上涨，很多房地产开发商为了获得更多的利益，经常违背的过的意愿，做出一些违法的行为。因此，为了更好得规范房地产市场，让房地产市场获得和谐稳定的发展，国家制定了最新的政策，要求每一个房地产开发商都要申请房屋预售许可证。没有房屋预售许可证的开发商不可以进行商品房加以。这项政策一出台就引起了很多人关注，大家都非常关心这个问题，尤其是从事房地产行业的人。国家希望这些政策出台后，可以解决卖方和买方的一些矛盾。
办理预售许可证注意事项
办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。第一，开发商已交付土地使用权的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，房地产开发商应该按照提供的预售商品房合理计算，然后投入相关的开发建设的资金，并确定施工进度和竣工交付日期。第四，县级以上的人民政府房地产管理部门应该办理预售登记，然后取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售售管理办法》中的第五条还有《房地产管理法》中的第四十四条内容是相同，房地产开发商应该注意这个问题。
预售许可证申报条件
第一，申请者交付了全部的土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书。第二，申请者持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，申请者可以提供预售商品房的预算，并且投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，确定施工进度和竣工日期。第三，准备好申报材料，《企业法人营业执照》，《房地产开发企业资质证书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用权证》，以上的材料都要准备好原件和复印件。第四，建设项目获得立项的批准文件，规划设计方案还有主要楼层的户型平面图、剖面图，已经完工的工程质量验收合格证明，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，上面提到的内容同样要准备好原件和复印件。第五，商品房的预售方案还要商品房的预售资金监管协议，包括建设行政主管部门出具的一些符合预售条件的工程进度证明，上述内容同样要暗处原件和复印件。最后，申请者要准备好商品房屋的预售许可审批表，建筑施工许可证以及工程的建设施工合同。
