小产权房558房地产开发商建造回迁楼，主要是为了安置动迁居民。按照现行的税法规定，这些都属于营业税的征税范围，还应该按照销售不动产税目进行征收营业税。房地产开发企业为了安置回迁，按税法的规定计税时，还要依据同期的销售同类不动产市场价格进行缴纳营业税的活动。请示过国家税务总局后，土地增值税应该由税务机关评估价格来确定为回迁户建造的房地产的销售收入。如果没有合理的评估价格的话，那么一定要按下面的顺序确定：按照销售平均销售价格确定；按企业的平均销售价格确定；按同一地区度销售的同类房地产平均价格来确定。像企业所得税，依据税法的规定，房地产的开发企业必须要按照开发的同类商品房对外销售。
回迁房买卖税费是什么
买房是人生大事，还是一件非常繁琐的事。买房不仅需要一定的房款，还需要缴纳各种各样的税费。购买回迁房也需要缴纳各种税费，不同的住房类型还有购买的年限等所需要缴纳的税额不同。那么购买回迁房需要缴纳的费用有哪些呢？
购买回迁房要交哪些税费
如果购房者都属于首次购买回迁房的话，那么就需要交纳印花税，印花税一般为0.05%。这项税费一般在订立购房合同的时候就可以直接缴纳了。这笔费用占总房款的0.05％，一般来说，是跟购房的首付款一起缴纳的，以后很多开发商统一办理房屋合同登记和房产证就非常方便了。物业管理费一般是从收房日开始计算的，购房人验收房屋合格之后，这笔费用就可以开始计算了。开发商发出通知书后，购房人不进行收楼，还没有正当理由的，物业的管理费就可以从发出入住通知书一个月开始计算了，通常要先交三个月。产权人如果长期不住在房屋或开发商未售出的空置房里，那么也要缴纳物业管理费用。
房屋的维修基金一般占购房款的2%－3%。如果是公共设施、共用设备的维修基金还要另行计算，执行的标准是不含电梯的话要占总房款×2%，含电梯的话要占总房款×3%，如果是部分的试点楼盘的话要按照50～60元／㎡的费用收取。权属登记费一般是80元／套，权属登记费是办理房产证的费用。交易手续费一般是按照住宅建筑面积Ｘ3元／㎡计算，还要按照非住宅建筑面积Ｘ11元／㎡计算。购买的回迁房如果属于新建房屋的，那么缴纳税费和房产登记必须要提交土地和规划部门建房批件，带上资料到当地的土地局缴纳税费办理登记手续，然后到国税管理分局与管理员进行联系。经过管理员调查、核实以后，就可以缴纳款项。缴纳完税款以后，业主还需要保存好契税票据，这样就可以凭身份证，户口本，购房合同等证件到缴纳契税的单位得到契税票据的使用权。根据目前房地产市场的交易习惯，买卖双方一般会在合同中规定，单方面承担交易产生的全部税费。回迁房的买卖必须要在房主住满5年，否则还需要缴纳契税和维修基金及土地出让金。
