小产权房558最近几年，我们国家的房价越来越高，小产权房的价格比较便宜，不少年轻购房者喜欢购买。购买小产权房，人们不需要承受过大的经济压力，房屋的面积也会更大。能够更大一些。虽然购买小产权房有很多的好处，但是其中也有很多风险。我们国家也推出了很多关于小产权房的消息，这些消息都是购买小产权房的人需要注意的问题。小编也整理了一些最新的消息，希望可以帮助大家解决一些问题。
小产权房相关信息
关于小产权房，大家要看一看开发的主体是不是合法的。这里的主体可以是村民，也可以是农村的集体经济组织，还可以是村委会依法委托的房地产开发企业。不管是什么主体，一定要取得合法开发土地的资格。还要看一看有没有国有的土地使用证。我们国家的法律规定，城中村的开发用地要由土地整理储备中心先征收为国有土地，实现了土地性质的转变以后，再交给土地使用者使用，还需要颁发国有的土地使用证。小产权房还需要看一看是否符合城市的规划项目。一般情况下，城中村的改造项目一定要符合城市的总体规划，符合了城市的整体规划，购房者才能获得保障。还要看一看是否获得了建筑工程的施工许可证。如果没有这个证书的话，项目就很难开展了。
小产权房小知识
小产权房与普通的商品房不同，里面有很多小知识需要我们注意。第一，我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件，项目在实施的过程中，一些基本的手续也不齐全，很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》，违反情况下签订的合同就是无效的了。第二，我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划，并且存在工程质量、安全问题的房屋，必须要拆除。第三，签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四，小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前，然后将房屋交付给买方。而买方呢，应该在实际接收这所房屋之日起，在房地产的产权登记机关规定的期限内，向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续，这时候，卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时，还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方，买方应该要支付有关的费用。第五，小产权房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同，保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的，这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时，需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋，那么就需要承担法律规定的责任。
