小产权房558买房是一大笔财富的支出，通常要借助商业贷款来完成，对于购房者来说，到底该如何获得银行的审批，该如何获得商业贷款呢?聊宅小编准备了商业贷款的6个知识点，不知道的赶紧来看看吧。
1、提早预备好各项证明材料
处理商业贷款需供给一些资料，包含身份证、户口本、结婚证、收入证实、流水证实等。其中每月收入证实要大于贷款月供的两倍。流水证实需供给近半年的证实，对于需求购房贷款的人来说，能够提早做预备，在购房前的半年时间来制作高流水，以便取得高额贷款，但条件是，自己的还贷才能够确保。
2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息
但凡申请商业贷款的，银行首要都要登入中国人民银行自己征信基地对贷款人的征信状况进行查询，确保贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期确保杰出的告贷、还款记载就显得非常的重要。如果征信记载差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做方案。状况恶劣者，可能会就此影响自己的购房方案。
3、挑选合适的贷款年限
贷款年限遭到贷款人年纪与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年纪越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还能够依据本身经济实力来承认，有些购房者资金实力足够，能够挑选短期贷款，削减利息开销，资金实力一般的，一般挑选能贷多长时间就贷多长时间，减轻经济压力。
4、挑选合适的还款方式
商业银行贷款的还款方法有两种：等额本金和等额本息。
等额本息每个月还款总额固定，可是悉数还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，悉数利息算下来较少。
详细选用何种还款方法要思考自己的资金实力与还款额对实际日子的影响，在不影响日子质量的条件下，合理方案还款方案。
5、按时还款，保持良好的还款记录
不要认为贷到款就能够不管征信状况了，贷款发放后，要记住准时还款，不逾期还款。一旦呈现逾期，要及时向银行咨询弥补，长时间如此，你的征信就又要呈现问题了，很可能会面对被银行回收贷款的赏罚。所以，在还款的年月里，最佳挑选自动还款，每月固定往卡里存够必定金额的钱，削减不必要的麻烦。
6、咨询银行提早还款事项
贷款人随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临着银行的罚款。所以在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。而根据贷款方式的不同，很大程度上，提前还款并不划算。所以，关于提前还款的注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。
