房产税和房地产税有什么区别

近些年，房产税不断变成大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点进程中，房产税的施行也备受群众的重视。那么房产税究竟是什么呢?它和房地产税之间有什么样的区别呢?房产税究竟该怎么计算?咱们一起来看看。

房产税和房地产税有什么区别?如何计算?

房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或房钱收入为计税根据，向产权所有人征收的一种工业税。

房地产税是一个综合性概念。即全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。在中国包含房地工业营业税、公司所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、犁地占用税等。中国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房地产税与房产税大的区别在于：房产税作为工业税，其纳税目标为房产，而房地产税纳税目标既包含房产又包含土地。浅显解说即是：一个工业税税种，两个工业主体。而房地产的工业主体有两个：房子归于卖方人，而脚下的土地却归于国家，拿住所来说，只要70年使用权，并没有实践拥有权。

房产税有两种方法计算

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交税。

二、房产税选用份额税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房子租借取得的房钱收入为计税根据。

2、房产税选用份额税率，依照房产房钱收入计征的，税率为12%。

3、对个人依照商场价格租借的居民住宅，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、租借房产税计算方法、住宅房产税计算方法比如：

小赵有一幢私家房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，本地规则的房产税扣减份额为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为元?

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税根据，终应纳房产税=750000×(130%)×1.2%=6300元

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算比如：

小肖自有一处平房，共16间，其间用于个人开饭馆的7间，房子原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给梁某，取得出典价款收入12万元，将剩下的5间租借给某公司，每月收取房钱1万元。已知该区域规则依照房产原值一次扣减20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?

解析：

1、开饭馆的房产应纳房产税=20×(120%)×1.2%=0.192(万元);

2、房子产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需交纳房产税;

3、租借房子应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

4、三项算计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在房地产商场上，住宅概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使商场供需状况尽可能趋向于平衡、削减泡沫，特别是遏止那种肆无忌惮的炒作力量，这么来进步商场与工业的健康度，一起，也会进步咱们的土地集约使用程度——由于在保有环节有税收今后，商场上的实在需要会更多体现为中小户型，而更大份额的中小户型这种需要远景，一定会影响开发商们的通盘决议计划思考而调理供应，结果即是在进步中国土地集约使用程度。

而且，这个税负也会激起本来的空置房有许多要转入租房商场或交易商场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有用供应会添加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税尽管不能改变中国各基地区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包含住宅)均价是一个上扬曲线这个大容貌，可是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，体现得不那么峻峭，即泡沫少些。这关于全部社会生活来说也是一种正面效应。