小产权房558安置房问题是很多人都关心的问题。现在很多地方都有大量的安置房，把安置房转让给别人需要注意什么问题，里面也有大学问。有的人说，安置房的产权问题都没有解决，怎么进行买卖呢?还有的人担心，商品房和安置房的质量相差太大，购买安置房得不到保障。还有的人买了安置房以后没有及时办理房产证，想要上市交易的时候却发现没有办法了。小编也整理了一些资料，希望能帮助大家更了解安置房。我们明白安置房的性质以后，就可以减少很多麻烦了。拆迁安置房一般具有社会保障的性质，供应对象一般是集体土地被拆迁的居民家庭。
定向安置房的概念
首先，我们要了解什么是定向安置房。一般来说，定向安置房是由于拆迁等原因，然后到指定的居民区安置的房屋。还有一类安置房是政府在进行城市道路建设还有其他的公共设施建设项目时，对一些被定向的住户进行安置所建的房屋。因为城市的规划、土地的开发等原因进行定向时，安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。安置房和普通的商品房有很大的不同，商品房的交易比安置房要顺利，当然安置房的交易政策也和商品房不同。有些安置房没有获得房产证，购房者在购买房屋的时候一定要注意房屋的房产证问题。安置的对象一般是城市的居民被拆迁户，当然也包括了征拆迁房屋的农户。定向安置房的性质也比较特殊，因为安置的对象是特定的动迁安置户，这一类的房屋在进行买卖的时候除了要受法律、法规的规范以外，还应该受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，这和一般的商品房交易有很大的区别。
购买定向安置房的政策
购买定向安置房要遵循一定的政策。一般来说，定向拆迁安置房是享受政府的土地划拨、规定费用的，还享有一定的减免政策，具有社会保障的性质。具体来说，定向安置房安置的对象除了那些城市里的居民是被拆迁户的，还包括一些具有征拆迁房屋的农户。如果是因为重大的市政工程的动迁，造成居民损害时，所建造的配套商品房还要配购的中低价商品房，那么按照有关的法律规定，如果被安置的人是因为这样获得这种配套商品房的话，那么房屋的产权就属于个人。国家规定，在取得产权5年之内不可以进行上市交易。如果是因为房产的开发等的因素被迫要拆迁的话，那么安置的房屋一般为拆迁公司负责。这一类的商品房和一般的商品房就没有大的区别了，变成私人的财产了。“三定三限”政策也是定向安置房的最新政策。定向安置房的产权性质虽然被界定为普通商品房，但是和真正的商品房没有太多的区别，这种安置房在上市交易的时候，要按照两限普通商品房的退出机制进行办理。购房者在购买定向安置房的过程中，一定要了解清楚相关的政策，以免造成损失。
