小产权房558相信很多人都听说过回迁房这个名词。什么是回迁房呢?简单来说，回迁房就是房屋拆迁中获得的房子。关于回迁房，很多人有疑问，比如回迁房能买吗?回迁房能不能申请贷款?这是打算买回迁房的人，非常关心的问题。房地产行业发展的速度越来越快，征收土地也成了很多人一夜暴富的途径。回迁房能不能买，回迁房可不可以申请贷款，关系到购房者要不要购买回迁房。现在的市面上，大多数楼盘都有回迁房，价格也比回迁房低很多。
回迁房相关政策
国家规定，如果回迁房也办理了房产证，那么回迁房和商品房的交易买卖方式就是一样的了。如果手持合同，那交易就有风险了。回迁房的买卖的过程中，本身就要风险。购房者在买房的过程中，要清楚风险，要想办法规避风险。签订购房合同的时候，要看看是不是获得房产证了。一般来说，回迁房办理房屋产权证以后是可以买卖的。购买没有产权证的回迁房可能会有一定的风险。回迁手续如果更名了的话，就不可以取代房屋产权证书了。业主一定要看到回迁协议还有相关的身份证明，还需要对回迁房的真实性进行核实。如果回迁房占用的土地是划拨用地，那么办理回迁房产权过户手续时，买受人要缴纳一定的土地出让金。
回迁房可以贷款吗
回迁房的贷款问题是很多人关心的问题。一般来说，个人住房的抵押贷款抵押物一定要是普通的商品房。政策性的住房还有已经购买的公房由于涉及到上市的税费政策限制问题，银行是不接受用回迁房来抵押的。回迁房办理抵押贷款的时候还需要进行个案的界定。房主一定要出示相关的回迁协议，这样就可以证明回迁房的性质是否是受到政策的限制了。银行根据房主提供的其他材料办理后续贷款手续的时候，还要仔细地审核相关的资料。业主购买的回迁房如果五证都齐全的话就可以办理贷款手续了。回迁房是可以办理贷款手续的，前提是拿到房产证，只有回迁证不能贷款。银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估是不高的。回迁户的房子不属于商品房，开发商不可以签订《商品房买卖合同》，商业贷款一定要《商品房买卖合同》，因此，没有房产证的回迁房不可以申请贷款。回迁房不属于纯经济适用房，上市的时候也没受到国家限制，办理回迁房贷款业务是非常方便的。银行方面一定要出示回迁协议证明，银行会根据房主提供的材料办理回迁房的贷款手续。纯粹的经济适用房不能办理抵押贷款业务。回迁房已经能不能贷款主要在于回迁房有无房产证，回迁房相对于商品房来说，价格有很大的差异。一半情况下，如果只能拿到会签证，不能拿到房产证的话，变相又有负担。购房者一定要询问清楚房产证的文图，有房产证就可以申请贷款了。
