小产权房558房屋的预售许可证非常重要，如果没有预售许可证的话，房地产开发是不允许进行房屋的预售工作的。我们国家也制定了一系列法律法规，希望能够规范房屋的预售许可证颁发工作。目前，我们国家的房地产市场还是比较混乱的，很多房地产开发商没有获得房屋的预售许可证，却从别的非法途径拿到许可证，也是一种违法的行为。购房者如果遇到这类问题应该如何解决呢?小编也为大家整理了一些资料，希望帮助一些购房者维护自己的权益。
房屋预售许可证常见的问题。
关于预售许可证，房地产市场也出现了很多不同的问题。首先，开发商没有获得预售许可证，却欺骗购房者已经获得了预售许可证，这是非常恶劣的行为。其次，开发商获得了预售许可证，但是预售许可证是通过一些非法的途径获得的，不具备法律效益，这类情况也经常会发生。最后一种是，房地产开发商正在申请预审许可证，但是相关的手续不完善，证件没有下来却欺骗消费者下来了，这种情况也是非常恶劣的。
预售许可证出现问题该怎么做
房屋的预售许可证如果出现了问题，购房者应该怎么做呢?小编建议购房者可以申请退房。商品房在一定的条件下是可以进行申请退房的，一般来说，申请退房的条件有两种，一种是法定条件还有一种是约定条件。根据我们国家的《司法解释》规定，房地产开发商经如果在房屋的交易过程中，出现了不符合法律规定的行为，那么房地产开发商应该及时退房，不可以找任何借口拒绝合理的行为。尤其是开发商证件不全的问题，这个问题属于严重的非法的操作问题，及时购房者和开发商签订了合同，这个合同也是没有法律效力的，购房者有权要求退款。还有的房地产开发商在设计合同的时候，故意挖了一些陷阱，购房者稍不注意就会掉进开发商的圈套。一般来说，有的开发商未经购房人的同意，就擅自改变了一些合同里的内容，还有的开发商甚至随意更换购房者的房屋面积。购房者如果不懂得维权的话，到时候房屋出了问题也没地方哭诉了。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定。如果由于开发商的原因，导致购房者无法在正常的时间内办理房屋所有权登记手续的话，买房人应该要请求解除合同以及获得一部分的赔偿。有的开发商会在合同上设置一些陷阱，这些陷阱购房者通常看不出来，稍不注意，就容易造成经济上的损失。总之，购房者在买房时一定要注意证件是否齐全，尤其是房屋的预售证，如果预售证有问题的话，一定要维护自己的权益。
