购房合同备案具体是什么？

购房合同备案是依据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理方法》第六条做出的规定:商品房预售实施许可证制度。房产开发公司进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门处理预售备案，取得《商品房预售许可证》。该方法第十条一起规则：商品房预售，房产开发公司应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理购房合同备案手续。

实施购房合同备案制度，能够对开发商进行有用的制约。它不仅能促进开发商加速建房，按章处理产权证，极好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。

购房合同备案需要多长时间?

开发商在合同签约后持合同、购房资历核对材料到交易基地处理合同备案手续，交易基地在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人能够凭合同备案号、身份证号网上验证备案成果和内容，备案信息只对自己揭露。因为开发商向基地送来的时刻不固定，处理日期也各有不同。开发商为了进步功率，不会逐户的处理，而会采纳分批处理的方式，因而处理时刻会有拖延。

依据房产局的有关法律法规规则：开发商不得将不契合出售条件的房源对外出售，关于网签合同逾期没有备案的，将恢复为原可售状况。关于未能严格执行规则的开发公司，将责令整改，或暂停网上签约资历并将违规行为记入房地产信誉档案。