小产权房558当今房地产管理上，期房不占少量，在采购期房时，对开发商进行有用的制约，给购房者吃下一颗“定心丸”，购房合同备案的方法应运而生。
现在楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就现已开端内部预定销售。购房者尽管和开发商签定了购房合同，但是合同能否顺畅履行很难确保。有的由于开发手续不全，不能及时去办理产权证，有的则暗中被开发商二次典当，一房二主，产权被他人分割等。
购房合同备案不只能够对开发商进行有用的制约，还能促进开发商加速建房，按章去办理产权证，也可使购房者更加放心，极好地规避了一房二主为消费者带来的许多风险。
不去办理购房合同备案会有哪些风险?
购房合同不备案是有一定风险的，还是坚持主张购房者去办理备案。
一、挂号备案准则首要是为了经过对商品房预售合同的办理，对房地产开发商预售商品房做法的合法性进行检查，以保护购房者的合法权益，进而避免预售时期“一房多卖”景象的发生。
二、对城区商品房预售合同进行挂号备案办理，即是给预售的每套房子合同编上不一样的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子通常只能卖给一个人，能够有用地避免商品房预售中呈现的重复销售、重复典当景象。
三、购房合同挂号备案也是购房者请求贷款的一个必要条件。
购房合同备案流程
1.从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前通常领先行草签，断定合同内容无误，而且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签定后，开发商进行合同备案，经有关部分审阅后获得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约结束后，经房地产办理部分审阅会回来一个06开端的9位数备案号，阐明合同现已备案成功。
2.具体的操作过程和细节，您能够具体咨询开发商或是房管局产权管理处。
3.而查询合同备案挂号情况，您能够登录网站的商品房买卖合同备案挂号查询频道，输入身份证号以及合同备案挂号，并挑选准确的备案时间即可。
