小产权房558购房者在购房时必须要处理房产证，这个大伙都知道，可是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一会儿有点蒙，由于常人都会认为房产证就能说房子是我的了?土地证又是啥?下面大伙来看看。
一、有房产证没有土地证
1、有的区域实施的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到自个手中。具有房产证就阐明具有该屋的相关权益，其间包括土地的运用权。只需有房产证，能够凭房产证到房产基地处理房发销售手续。
2、年限久的单位集资房，土地是归于单位的，所以只需房产证。
3、土地归于团体土地的没有土地证
4、新买的房子土地还在开发商那里没有切割。
二、大土地证与小土地证
开发商在进行房地产开发出售前首要经过招拍或划拨办法获得“国有土地运用权证”，即“大土地证”，该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和规模。
开发商在房子出售中现已将处理土地运用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房子出售结束后，应当把开发商手中的“大土地证”切割成“小土地证”给业主，“小土地证”也即业主获得国有土地运用权的俗称。1994年的《房地产处理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证(小土地证)”和“房子相关权益证”，即“两证”彻底。
三、若没有小土地证行不行
假如没有小土地证，住所用地的合法权益得不到法令维护，房子没有土地运用权证便不能合法上市出售，无法处理房产典当注册。而更首要的一项意义在于，依据《物权法》规则，住所建设用地运用权满70年后将主动续期，到时土地运用权人需求凭仗土地证处理续用。假如没有“小土地证”，居民将无法享用这一权力。
四、没有土地证房子能进行销售吗
“假如签定的《房子销售合同》合法有用，那么销售房子规模内的土地运用权应当跟着房子相关权益一同处理给买方。如今，各地的房子土地处理有些对房子销售过户的做法不一起：有的只需求处理房子产权过户手续，收取新的房子相关权益证，有的还需求处理土地运用权过户手续，收取新的土地运用权证。
可是不论怎样，依据房子和土地不别离的准则，房子规模内的土地运用权应当跟着房子的销售一同转让。也便是说，只需房子销售合同合法有用，那么没有处理土地证的也是能够销售的。
以上就是小编和大伙共享的和房子有关的土地证和房产证部分信息，期望能帮到各位。
