小产权房558沈阳房产证继承方式过户手续如何处理？沈阳遗产房产证更名费用如何收取？房产证继承方式过户流程是怎样的？小编在此为你解答。
一、手续要到被继承方式人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证实;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理继承方式权公证，房产继承方式分两种：一是遗言继承方式，二是法定继承方式。需求提交的材料有：1、被继承方式人逝世证实;2、该套房子的产权证实或别的凭据;3、户口簿或别的能够证实被继承方式人与法定继承方式人的亲属关系的证实文件;4、继承方式人的身份证件。
有遗言的继承方式权公证另需提交的材料：被继承方式人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，别的方式的遗言因为无法确定其真实性，因此暂不予采用)。
三、处理房子过户挂号，申请人是继承方式人或许受遗赠人。
申请人应当向挂号组织提交下列文件：《房地产挂号申请书》(原件)、身份证实(复印件)、房地产权证书(原件)、继承方式权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件)契税完税凭据(原件)。
四、遗赠和法定继承方式、遗言继承方式不同，需求付出税收。
1、契税:契税根据房屋的性质以及价值有所不同,如果是普通住宅并且均价低于5000元每平方米的,则按照评估价的1.5%*进行缴纳契税;如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%进行缴纳契税;如果房屋面积面积超过144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的则按照评估价的3%进行缴纳契税。
2、个人收入调节税:个人收入调节税的收取金额公式为:(评估价原购入价)*20%,按照规定来说个人收入调节税应该是卖方交,可是如今在很多地方都是买方进行缴纳。
3、营业税:营业税根据房屋住宅的使用年限和性质有所不同。住宅购入不满五年的按照评估价的5.55%进行纳税;如果是非普通住宅并且已经购入五年以上的则按以下公式进行计算并纳税:(评估价原购入价)*5.55%;另外如果是普通住宅并且购入已经五年以上的可以免交个人收入调节税。
4、房产交易费:房产交易费按照房屋建筑面积进行计算,为每平方米6元。
5、印花税:印花税按照评估价*0.1%进行缴纳。
6、房产证工本费:85元每次。
7、土地证工本费:105元每次。
8、交易评估费:交易评估费根据评估价的0.3%进行缴纳。
以上是对于沈阳房产证继承方式过户处理流程的有关状况，期望对您有所帮助。
