小产权房558房子过户大家都知道是啥意思，简略来说即是把房子通过手续成为别人的，但在这通常进程中需交纳一些销售税。
或许你对于采购一套北京二手房究竟要交纳多少过户费、北京二手房销售税费包括哪些税种、北京各税种的税率是多少、北京二手房过户费怎样算这些杂乱的内容没有了解，下面小编就给大家详细的讲解下吧。
一、二手房销售税费含义
二手房销售税费指的是，在二手房销售进程中，税务征收的房子销售差价收入，买方和卖方都需承当的不相同的税费，其意图是约束房子销售、管理房地过热。
销售税费共包括8个税种，首要有契税、营业税、印花税、城建税、自个所得税、土地税、费附加、当地费附加等。
二、北京房产过户费用细则
各税种的征收比率依地域有所差异，但差异不大，大致如下：
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
通常住所征收比率为成交价的1.5%，非通常住所为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的通常住所(首套1%、二套3%);90至140平通常住所(首套1.5%、二套3%);别墅等非通常住所(成交价的4%)。
2、营业税：税率为5.5%。
根据房产新政，转让出售采购5年的非通常住所依照全额征收营业税，转让出售采购时刻超5年的非通常住所或许转让出售采购5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税，转让出售采购时刻超5年的通常住所免征营业税。
3、印花税
第一种是份额税率，适用于房地产产权书，税率为0.05%，一同适用于房子租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;
第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包括房子产权证和土地运用证，税率为每件5元。
4、所得税：税率为销售总额1%或两次销售差的20%，由卖方承当。
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②采购时刻超5年。假如两个条件能够免交自个所得税;任何一个条件不满都有必要交纳自个所得税。
注：假如是家庭仅有住所可是采购未到5年则需以交税保证金办法先交纳，若在一年以内能够从头采购房产并获得产权则能够交还交税保证金，详细交还额度依照两套房报价较低的交还。
5、城建税、费附加和当地费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、费附加和当地费附加。
三、北京二手房销售税费核算办法
1、证过5年 + 面积小于140平的房产
1.52%契税+0.1%印花税+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费
2、证过5年 + 面积大于140平的房产
34%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年 + 面积小于140平的房产
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年 + 面积大于140平的房产
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元注册服务费+3元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费
买房中大家会遇到各式各样的费用，要理解你所交纳的费用是合理的，也要理解二手房过户费究竟是怎样算的，这么做才不至于花冤枉钱。
