2019年赠与房产过户费用是怎么核算的？

现在在小伙伴们的生活中，可能会有爸爸妈妈赠与房产的状况，爸爸妈妈赠与房产就有必要要经过合法的过户才可以到想赠与的目标名下，而关于爸爸妈妈赠与房产过户费用的收取以及有关规则是怎样的呢?

(一)爸爸妈妈赠与房产过户费用是怎么核算的?

过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，假如你们今后要转让房产，单一项自己所得税就要交报税价的20%。所以不主张选用赠予过户。

主张选用生意过户，即直接由白叟转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：自己所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅核算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对本地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评估价核算。对这评估价最了解的是本地同区域的房产中介，由于他们常常去过户，知道能最低报多少可以经过，所以主张你去中介那了解下。

(二)爸爸妈妈赠与房产过户有关规则

一般来说，亲人之间处理的过户均为赠与过户，房子赠予手续需求有以下过程：

一、赠予人与受赠人订立房子赠予的书面合同，即赠予书。按规则，房子赠予一定要选用书面形式。

二、房子赠予的当事人(受赠人)凭原房子所有权证、赠予合同，按规则缴纳有关契税。

三、处理公证。根据规则，房子赠予有必要处理公证。

四、处理房子所有权搬运挂号手续。房子赠予当事人到房地产管理机构请求改变挂号，应提交请求书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

五、赠予人将房子交付受赠人。

赠与过户所触及的税费如下：

1、按房子评估价的3%征收契税;

2、房子交易管理费：每平方米6元;

3、挂号费：80元/户;

4、评估费：评估价的千分之五。

据国家财政部2009年5月25日下发自己无偿受赠房子有关自己所得税疑问告诉指出，三种情况下的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收自己所得税。

公告全文如下：

一、以下情况的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收自己所得税：

(一)、房子产权所有人将房子产权无偿赠与配偶、爸爸妈妈、后代、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、梁后代、外梁后代、兄弟姐妹;

(二)、房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承担直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;

(三)、房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗嘱继承人或许受遗赠人。

有关爸爸妈妈赠与房产过户费用的疑问，小编为我们解读出来了，所有有关这方面的事项以及疑问，法律都是有着清晰的规则，关于过户手续以及费用，只需按照有关的核算方法进行核算，确保费用的准时上缴，进行合法的处理流程，就可以成功处理。