海南省房地产契税怎么算？契税税率是多少

一、海南省房地产契税怎么算?

1、首套或名下没有房产去购房:90平以下的通常居处是1%的契税,90平——140平通常居处1.5%的契税,140平以上及非通常居处3%的契税;不是首套房的不论通常还对错通常居处都是3%。

2、140平以下首套通常居处契税,在调整前后未发生变化。首要受其影响的是140平以上首套居处及二套改进居处。方针指向正本十分明晰,煽动改进及置换型需要,这也与一贯说到的煽动改进型需要是完全一致的,契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

二、海南省房地产契税税率是多少?

根据规则,以现行契税方针,自己收买居处实施不一样化税率。

1、当自己收买通常居处,且该居处为家庭居处的：

(1)所购通常产品居处户型面积在90平方米以下的,契税依照1%实行;

(2)户型面积在90平方米到144平方米的,税率折半征收,即实际税率为2%;

(3)所购居处户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。

2、收买非通常居处、二套及以上居处,以及商业出资性房产,均依照4%的税率交税。

享受契税下调的通常居处应一同满意以下3个条件:

1、居处小区修建容积率在1.0以上;

2、单套修建面积短少144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同等级土地上产品居处均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。

通常实施的是首套居处契税的两倍,即34%。注:家庭居处并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再收买居处就算二套房。但是名下确实只需一套房子,所以能够请求家庭居处。契税税率实施3%～5%的调整高低。

综上,实施高低税率是考虑到我国经济发展的不平衡,各地经济不一样较大的实际情况。因此,海南省契税核算还根据该区域的实际情况选择。当计税根据断定往后,应交税额的核算就会比较简单。因此,这一方针对错常生动正向的,实真实在下降购房本钱。