小产权房558契税是什么?为何要交契税呢?很多购房的小伙伴并不知道这契税到底是个什么，咱们就契税是什么?为何要交契税呢?解答下，希望对大家有所帮助。
买房子为何要交契税?
契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的企业和自个，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包括下列办法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交流)，房子买卖、赠与和交流。
契税税率
一、首次购房契税折半
1、征收规范：自个首次采购普通住宅契税的税率为3%，享用折半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
2、核算公式：应纳的契税=成交报价(或商场指导价)×征收率1.5%
3、计税依据：成交报价(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)假如成交报价显着低于商场报价而无正当理由的，由征收机关参照商场报价核定。
二套房契税
1、房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不论多大面积)!
契税怎样算
1、契税怎样算——契税的核算公式
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规则的起伏内依照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎样算要依据房子平米的巨细区分纷歧样的契税税率。
1、房子契税什么时候交
房子契税是指房子所有权发作改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主(产权接受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。
依照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则：“契税的交税责任发作时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭据的当天。”也即是说，契税应该在处理房产证的时候处理。
契税代办费怎样交
1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则："契税的交税责任发作时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。"契税是业主获得产权证时向国家交的税。
2、开发商让购房人提前交纳契税的原由于：开发商在客户借款过程中，承当了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自个的危险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
一、房子契税征收规范
1、90平米以下的是一个征收规范，90144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。
2、二套房、三套房不享用契税优惠政策。通常实施的是首套住宅契税的两倍，即34%。
3、注：家庭仅有住宅并不必定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住宅就算二套房。可是名下的确只有一套房子，所以能够申请家庭仅有住宅。
契税新政策
1、当地政府规则2014契税新政策纷歧,交纳房产契税也纷歧样，详细请查询当地国土局交纳规范：(当地规则如下，只适宜广东地区房产核算)
90平方以下(不包括90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包括90平方、不包括144平方)契税1.5%。
144平方以上(包括144平方)契税3%。
以上即是契税了，购房的小伙伴要多了解下，找到适宜的交纳办法，也是能省出不少钱的呢~!
