房屋契税怎么算？房屋契税征收标准

根据现行契税方针，个人采购住所实施不同化税率。那么，房子契税的征收规范是什么样的?小编整理以下内容期望对你有所帮助。

契税是房子买卖中国家规则有必要交的税收，通常按合同中标明的房子价款的1.5/100税率纳税(房交会契税优惠在外)，契税是国家收的。下面是房子契税征收规范的内容，一起来看看吧。

依照现行契税方针，自己采购住所实施不同化税率。根据规则，自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

契税

享用契税下调的通常住所应一起满意以下3个条件：

1、住所小区修建容积率在1.0以上

2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下

3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下

房子契税征收规范：

90平米以下的是一个征收规范，90144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。

二套房、三套房不享用契税优惠方针。通常实施的是首套住所契税的两倍，即34%。

注：家庭住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。但是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭住所。

契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。

房子契税核算方法：

契税选用份额税率。当计税根据确定今后，应纳税额的核算比较简单。

应纳税额的核算公式为：

新房应纳税额=计税根据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价